Teilsaniertes Einfamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück in Borken

, - 46325 Borken
  • 285.000 € Kaufpreis
  • 6 Zimmer
  • 130 m² Wohnfläche
  • 984 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-15266
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
130 m²
Grundstücksfläche:
984 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
285.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.192 €
Käuferprovision:
4,86 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Teilsaniertes Einfamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück in Borken

Dieses solide, freistehende Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, großem Garten und Garage bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeit für Ihre Familie. Das Eigenheim wurde 1969 in massiver Bauweise, mit zwei Vollgeschossen einem Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet und in Teilbereichen saniert. In 2017 erfolgte eine energetische Sanierung des Daches (Aufsparrendämmung) inklusive neuer Eindeckung. In 2016 wurden die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss erneuert und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet. Es wurde in 2016 eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut und alle Heizkörper in 2006 ausgetauscht. Die Südterrasse mit dem großen Garten und ein Kamin im Esszimmer bilden weitere Highlights dieser geräumigen Immobilie.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein 984 m² großes Eckgrundstück auf Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell EUR 837,25 Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 48 Jahre.

Dieses großzügige Haus präsentiert sich wie ein Fels in der Brandung mit solider Bausubstanz und viel Potential. Es liegt in einem bestehenden, ruhigen Wohngebiet von Borken. Die Innenstadt der Kreisstadt Borken ist knapp 2 Kilometer entfernt. Schulen, Kindergärten, Bäckereien und ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Möchten Sie mehr über dieses solide Eigenheim erfahren? Dann kontaktieren Sie uns! Gerne schalten wir Sie auch für die virtuelle 360°-Besichtigung frei.

Baujahr:
1970
Energieausweis gültig bis:
13.05.2030
F
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
E
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Parkett
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf zwei Etagen:
Im Eingangsbereich betreten Sie die große, helle Diele mit Garderobe. Hier befindet sich ebenfalls die Treppe, die in den Keller und über das 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Von der Diele aus erreichen Sie die weiteren Räume dieser Ebene: Das Bad mit ebenerdiger Dusche, das Wohnzimmer und die Küche. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das geräumige Esszimmer mit Kaminofen. Vom Esszimmer besteht ein Zugang zur Terrasse und in den Garten, der in perfekter Südausrichtung gelegen ist.

Die teilweise überdachte Terrasse schützt Sie vor Wind und Wetter. Zum Sonnenschutz ist eine Markise angebracht. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Hecken und Sträuchern angelegt, zudem bietet ein großes Gartenhaus weitere Staufläche. Ein Pool wurde nachträglich installiert und könnte ggf. wieder reaktiviert werden.

Das 1. Obergeschoss beinhaltet vier Schlafräume und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Vom Elternschlafzimmer besteht Zugang zum überdachten Süd-Balkon.
Die Treppe führt bis in das komplett in 2017 isolierte Dachgeschoss, welches zusätzliche Nutzfläche bereithält.

Im Keller sind fünf Räume vorhanden inklusive Heizraum, die variabel nutzbar sind und reichlich Stauraum für Ihr Hab und Gut bieten. Vom Waschkeller aus besteht über eine Außentreppe Verbindung zum Garten.
Die freistehende Garage befindet sich am Rande des Grundstückes und bietet auf der Einfahrt noch weitere Stellplätze.

Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarfskennwert von 144,7 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse E, der Hauptenergieträger ist Erdgas.

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