** RESERVIERT ** Tolles Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung

, - 48249 Dülmen
  • 649.300 € Kaufpreis
  • 10.0 Zimmer
  • 213 m² Wohnfläche
  • 1.033 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0867
Adresse:
48249 Dülmen
Wohnfläche:
213 m²
Grundstücksfläche:
1.033 m²
Zimmer:
10.0
Badezimmer:
3
Stellplätze:
4
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
649.300 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Ölbefeuerung
Satteldach
Zentralheizung
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

In dieser idyllischen Immobile im Herzen von Dülmen wird WOHLFÜHLEN großgeschrieben!

Das 213 m² große Wohnhaus sticht durch seinen Altbau aus 1935 ganz besonders heraus. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Kauf-Grundstück von 1.033 m². Zuletzt modernisiert wurde die Immobilie 1970 durch einen zusätzlichen Anbau, sowie 2014. Wenige Schritte von Dülmens Innenstadt entfernt verteilt sich die geräumige Immobilie über bis zu 3 trennbare Wohnungen mit 3 dazugehörigen Stellplätzen und weiteren 3 Garagen, sowie einer Doppelgarage. Die offenherzige Wohnung im EG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit detailverliebten großem Garten. Eine im Obergeschoss liegende Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und verfügt über einen Balkon, welcher mit einer großzügigen Dachterrasse verbunden ist. Die liebliche Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von gemütlichen 34 m². Die beiden unteren Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, die Dachgeschoss Wohnung hat einen separaten Abstellraum. Im Keller befindet sich außerdem die Heizungsanlage, sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Hof/Garten und zur EG Wohnung. Schon beim Betreten des Hauses besticht das Gebäude mit einem schönen und großzügigem Holztreppenhaus. Die Wohnungen sind hell und luftig. Im EG und 1. OG finden Sie noch die originale Deckenhöhe, den Parkettboden und auch die Doppelflügeltüren, die Altbau-Liebhaber*Innen so schätzen. Der sonnige Garten mit seinem kleinen Teich, einer Terrasse, sowie einem dazugehörigen Gewächshaus mit Schuppen und Stall bieten viel Platz für Spiel, Spaß und Freizeitgestaltung und obendrein noch die Möglichkeit, Ihren Mitbewohnern oder Mietern Gartenfläche zur Verfügung zu stellen. Dies macht diese aufgeschlossene Immobilie für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Lage

*** TOP LAGE ***

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.

Im in kurzer Entfernung liegenden Ortskern finden Sie ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés und kleine Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Die Fußgängerzone erreichen Sie von der Wohnung aus in ca. 300 m. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ihren Freizeitaktivitäten wie Joggen, Reiten oder auch nur entspanntes Spazierengehen können Sie aufgrund der Nähe zu sämtlichen Grünanlagen, Reiterhöfen und Wäldern im vollen Umfang genießen. Die Dülmener Innenstadt ist mit den umliegenden Stadtteilen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehendes 3-Familienhaus mit Anbau aus 1970; Dachterrasse; Parkettböden; großer Garten; Kamin; Doppelflügeltüren; vollunterkellert; 3 Garagen u. eine Doppelgarage; 3 Stellplätze; eigene Wasserversorgung; Fenster teilw. erneuert in 2002/2003; neue Haustüranlage in 2014

Neue Haustüranlage in 2014, Fenster teilweise in 2002 und 2003 erneuert.
Massives Mauerwerk mit nachträglicher Kerndämmung der Frontseite in 2013.

Das Dach ist aus dem Baujahr. Das Garagendach sowie die Terrasseüberdachung wurden erneuert.

Die Immobilie verfügt über einen Kamin sowie eine eigene Wasserversorgung.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Bittscheidt unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.

Haben Sie sich schon Gedanken zu Ihrer Finanzierung gemacht?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MORGEN KANN KOMMEN!!

Baujahr:
1935
Energieausweis gültig bis:
29.04.2024
F
Befeuerungsart:
Öl

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