Umzugskartons packen und einziehen: top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

, - 48249 Dülmen
  • 399.000 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 135 m² Wohnfläche
  • 302 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0760
Adresse:
48249 Dülmen
Wohnfläche:
135 m²
Grundstücksfläche:
302 m²
Zimmer:
5.0
Sep. WC:
1
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
399.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Fußbodenheizung
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Diese 135 m² große Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2006 auf einem 302 m² großem Kaufgrundstück errichtet. Durch die Klinkerfassade und die hochwertigen Fenster hat die Immobilie einen modernen und zeitlosen Charakter. Angrenzend befindet sich eine 9 Meter lange Garage mit integriertem Abstellraum und Zugang zum Garten. Ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie sticht besonders durch eine tolle Raumaufteilung heraus. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, welche nicht nur viel Bewegungsfreiheit bietet, sondern auch genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Wohn-/Esszimmer mit seinen großen Fenstern bietet Ihnen einen schönen Blick in den Garten mit einer gepflasterten Terrasse. Eine Hecke sorgt hier für ausreichend Sichtschutz. Außerdem befinden sich im EG ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum. Der große Flur bietet zusätzlich viel Platz für eine Garderobe.

Im Obergeschoss finden Sie 1 Schlafzimmer, 2 (Kinder-)zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne. Durch das Fenster im Flur ist die gesamte Etage sehr hell und freundlich gestaltet.

Im Dachgeschoss befindet sich neben einem weiteren Zimmer ein kleiner Stauraum sowie die in 2021 erneuerte Heizung.

Die Immobilie ist in einem neuwertigen Zustand und kann ab Januar 2023 bezogen werden.

Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, bitten wir Sie um Verständnis, dass keine weiteren Fotos veröffentlicht werden. Gerne zeigen wir diese jedoch in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.

Im in kurzer Entfernung finden Sie ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ihren Freizeitaktivitäten wie Joggen, Reiten oder auch nur entspanntes Spazierengehen können Sie aufgrund der Nähe zu sämtlichen Grünanlagen, Reiterhöfen und Wäldern im vollen Umfang genießen. Die Buldern ist mit den umliegenden Stadtteilen sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tolle Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage in Buldern! Klinkerfassade; hochwertige Fenster; schöne Aufteilung; Garten; 9 m Garage mit integriertem Abstellraum und Zugang zum Garten; Stellplatz; hochwertige Fliesen; Eckbadewanne; Gäste-WC; Abstellraum + HWR; TV-Anschlüsse in den Schlafzimmern

Grundstücksfläche ca. 302 m²
Wohnfläche ca. 135 m²
Baujahr ca. 2006
hochwertige Fenster
Fußbodenheizung
Garten mit Terrasse
Abstellraum + HWR
Badewanne
Dusche
Gäste-WC
Tageslichtbad
große Garage

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Bittscheidt unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.

Haben Sie sich schon Gedanken zu Ihrer Finanzierung gemacht?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MORGEN KANN KOMMEN

Baujahr:
2006
Energieausweis gültig bis:
28.09.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
C

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