Unser Platz im Grünen! Vermietetes Einfamilienhaus in Südlohn-Oeding!

, - 46354 Südlohn
  • 369.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 111 m² Wohnfläche
  • 550 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0680
Adresse:
46354 Südlohn
Wohnfläche:
111 m²
Grundstücksfläche:
550 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
369.000 €
Käuferprovision:
3,75 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Parkett
Dusche
Badewanne
Masivbauweise
Fliesenboden
Parkettboden
Satteldach
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus verfügt über ca. 140 m² verteilt auf zwei Etagen und sechs Zimmer. Hinzu kommen ein geräumiger Keller und eine Garage.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem WC mit Dusche und Badewanne drei geräumige Zimmer. Das helle Wohnzimmer ist mit einem Durchbruch dem Esszimmer angebunden. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom behaglichen Wohnzimmer aus gelangen Sie in den teils überdachten Terrassenbereich. Vom Erdgeschoss besteht über eine schöne Naturstein Treppe Zugang zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Weiterhin ist vom Flur über eine Dachluke ein Zugang zum Spitzboden gegeben.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss wurde nicht zur Wohnfläche gerechnet, da es sich hierbei ursprünglich um ca. 29 m² großen Nutzfläche handelt.

Im Keller befinden sich sechs Räume, wovon einer als Heizraum dient. Ein zweiter Raum wird derzeit als Waschküche benutzt. Die anderen vier Räume bieten weiterhin Stauraum und Abstellfläche.

Die Immobilie lockt mit einem ruhigen, gemütlichen Charme, der wunderbar in die beschauliche Wohngegend hineinpasst. Diese Gemütlichkeit und Ruhe werden durch den traumhaften Parkettböden, der im Erdgeschoss und Dachgeschoss verlegt ist, zusätzlich betont.

Der Garten hat eine perfekte Größe, um in der Sommersonne die Seele baumeln zu lassen, oder der Leidenschaft zur Gärtnerei auszuüben. Auch für Kinder bietet der Garten eine hervorragende Möglichkeit sich im Grünen auszutoben.
Vor dem Haus ist der Vorgarten, welcher Zugang zu der Garage bietet. Über einen Seiteneingang können Geräte und Fahrräder hier gelagert werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Südlohn-Oeding.

Die Gemeinde Südlohn liegt zentral im Kreis Borken/ Westmünsterland und verweist auf eine gute Wirtschafts- und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sowie die Innenstadt sind fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schöner großer Garten mit S-W Ausrichtung
- teils überdachte große Sonnenterrasse
- geräumiger Keller
- 2 Badezimmer mit Badewanne
- 3-fach Verglasung vom BJ 2014
- kleiner Balkon
- Garage mit Sektionaltor

-Echtholzparkett
-3-fach Verglasung vom BJ 2013/ 2014
- Einblasdämmung der Fassade in 2014
- Heizkörpernischen geschlossen
- Keller teilweise beheizt
- Glasfaser
- Eigenwasser für den Garten
- teilweise elektrische Jalousien
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Garage mit Sektionaltor

Die Liegenschaft ist zur Zeit vermietet. Mieteinnahmen: Nettokaltmiete 7.404 EUR/ Jahr.


-Hinterland kann erworben werden: Grundstücksgröße 510 m² für 90.000 Euro.

Sonstige Angaben

Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen.


Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Baujahr:
1963
Energieausweis gültig bis:
07.06.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
G

Direktanfrage