Velen-Ramsdorf: Mehrgenerationshaus mit zwei Wohneinheiten!

, - 46342 Velen - Ramsdorf - Ramsdorf
  • 460.000 € Kaufpreis
  • 7.0 Zimmer
  • 215 m² Wohnfläche
  • 503 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0451
Adresse:
46342 Velen - Ramsdorf
Wohnfläche:
215 m²
Nutzfläche:
83 m²
Gesamtfläche:
298 m²
Grundstücksfläche:
503 m²
Zimmer:
7.0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Stellplätze:
5
Wohneinheiten:
2
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
460.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.218 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Satteldach
Zentralheizung
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Sie träumen vom Mehrgenerationswohnen unter einem Dach? Oder Sie sind auf der Suche nach einer Investition in Betongold? Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen. Ob für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, dieses Haus ist facettenreich und bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Im Jahr 1983 ist dieses solide und massiv gebaute Haus mit zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss auf einem 503 m² großem Grundstück errichtet worden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 2001 zu einem Gästebereich ausgebaut. Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert und neben den zwei Garagen gibt es drei weitere PKW-Stellplätze im Freien.

Das Haus ist gepflegt und wurde laufend renoviert. Zuletzt ist im Erdgeschoss ein Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt und die Bäder im Erd- und Obergeschoss saniert und mit ebenerdigen Duschen ausgestattet worden. Zusätzlich wurde zum altersgerechten Wohnen ein Treppenlift vom Keller bis zum Dachgeschoss installiert, welcher im Haus verbleibt. Im Obergeschoss wurden weiße Kassettentüren montiert. Die Gasbrennwertthermen der Wohnungen, wurden in den Jahren 2011 bis 2014 erneuert.

Lage

Das Haus liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet von Ramsdorf, welches überwiegend aus einer Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Der Dorfkern ist fußläufig erreichbar. Auch die neue Umgehungsstraße ist in wenigen Minuten erreicht und führt schnell in Richtung B67n, in die Kreisstadt Borken und in Richtung Velen, Weseke und Südlohn. Ramsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Velen im Kreis Borken im westlichen Münsterland (Nordrhein-Westfalen) und liegt nordwestlich der „Borkenberge“ an der Bocholter Aa, die nördlich von Velen entspringt. Die Stadt Velen, die Kreisstadt Borken und die Kreisstadt Coesfeld, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Lage von Ramsdorf zeichnet sich durch eine gute und schnelle Anbindung über die Autobahn an das Ruhrgebiet und nach Münster aus. Zudem besteht eine gute Infrastruktur mit wohnungsnaher Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad, das angeschlossene Tennis-Gelände, zwei Fußballplätze und die beiden Mehrzwecksporthallen von Grund- und Hauptschule, welche auch von diversen Sportvereinen genutzt werden. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Bauernschaften führen, zudem besitzt Ramsdorf einen ausgedehnten Stadtwald.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Wohneinheiten zzgl. Gästebereich im Dachgeschoss
- Garten
- überdachte Terrasse und 2 Loggien
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
- ebenerdige Duschen
- teilrenoviert
- Anlage Wohnen

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss sind identisch aufgeteilt und jeweils rund 83 m² groß. Der Grundriss ist durchdacht und modern. Vom zentralen Flur gelangen Sie zum einen in das große und offene Wohn-/Esszimmer mit separater Küche und zum anderen in den Schlaftrakt mit zwei Zimmern und Tageslichtbad. Vom Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und Süd-West-Garten im Erdgeschoss und zur großen Loggia im ersten Obergeschoss. Zu den Küchen besteht keine tragende Wand, daher ließen sie sich bei Bedarf problemlos öffnen. Die Badezimmer präsentieren sich nach der Renovierung großzügig, modern und altersgerecht mit ebenerdigen Duschen. Die Decken und Wände der Wohnung sind tapeziert und hellgestrichen, sodass Sie farblich schnell dem individuellen Geschmack angepasst werden können.

Das Dachgeschoss ist ebenfalls direkt vom gemeinschaftlichen Treppenhaus begehbar und wurde nachträglich, als Erweiterung der Obergeschosswohnung, zum Gästebereich ausgebaut. Diese Ebene ist rund 47 m² groß und besteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur schönen Loggia mit Weitblick, einem Tageslichtbad und zwei Abstellräumen.

Weiteren Stauraum bietet das Kellergeschoss. Neben einem großen Wasch- und Trockenraum befinden sich hier drei weitere Vorratsräume, um das Hab und Gut zu verstauen.
Die Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss und die maßangefertigten Möbel im Dachgeschoss verbleiben im Haus.

Es besteht ein verbrauchsorientierter Energieausweis. Der Energieverbrauchskennwert ist E und entspricht einem Energieverbrauch von 140,60 kWh/(m²*a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

1. Nach Erhalt des Web-Exposees prüfen Sie bitte die Eckdaten der Immobilie und die Lage des Objektes anhand einer diskreten Außenbesichtigung vor Ort.
2. Sollten Sie anschließend einen Besichtigungstermin wünschen, dann bestätigen Sie uns bitte per E-Mail, dass Sie die Immobilie von außen besichtigt haben.
3. Anschließend melden wir uns telefonisch bei Ihnen zurück zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bei der Vergabe von Besichtigungsterminen können wir Sie also nur berücksichtigen, wenn Sie den oben genannten Hinweisen folgen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail, da wir aufgrund des hohen Terminaufkommens, telefonisch nicht immer erreichbar sind.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Baujahr:
1983
Energieausweis gültig bis:
25.01.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
E

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