VELEN – Weil Veränderungen auch Chancen birgen: Freistehende Immobilie mit Platz für zwei Wohneinheiten

, - 46342 Velen
  • 229.000 € Kaufpreis
  • 7 Zimmer
  • 182 m² Wohnfläche
  • 1.315 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-15366
Adresse:
46342 Velen
Wohnfläche:
182 m²
Nutzfläche:
70 m²
Gesamtfläche:
252 m²
Grundstücksfläche:
1.315 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
229.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.257 €
Käuferprovision:
4,86 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

I ECKDATEN DER IMMOBILIE
Diese teilunterkellerte Immobilie ist 1959 als Wohn- und Geschäftshaus (145 m² Gesamtfläche) auf einem 1.315 m² Grundstück – nahe des Velener Stadtkerns erbaut worden.

Im Jahr 1974 ist das Ladenlokal im Erdgeschoss durch einen Flachdachanbau (3,55 Meter x 3,55 Meter) erweitert worden. Somit wuchs der Baukörper im Erdgeschoss auf eine Gesamtfläche von 101,23 m² an.

Im Jahr 1995 ist die Dachgeschosswohnung um die Fläche des Garagendachs erweitert worden. Seither präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Eingängen im Erdgeschoss wie folgt:
– 1 LADENLOKAL (leer) im Erdgeschoss mit eigenem Eingang, Gesamtfläche: 94,07 m²
– 1 WOHNUNG im Dachgeschoss mit eigenem Zugang durch einen Seiteneingang im Erdgeschoss, Wohnfläche (DG): circa 81 m² plus Treppenhaus im Erdgeschoss: 7,16 m²

II – UMNUTZUNG DER GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS ZU EINER WEITEREN WOHNUNG
Das Grundstück befindet sich laut Flächennutzungsplan im Bereich der Wohnbaufläche (W). Dem Bauplanungsrecht zur Folge ist eine Umnutzung und ein damit verbundener Umbau des Ladenlokals zu wohnwirtschaftlichen Zwecken realisierbar. Die zwei getrennten Eingänge bieten eine ideale Basis für die Umsetzung eines solchen Projekts. Das Erdgeschoss weist kaum Stellwände auf, sodass Sie in Ihrer Planung sehr frei sind. Ein Planungsbeispiel haben wir für Sie erstellt, um einen ersten Eindruck zu den Möglichkeiten und Chancen zu bekommen, die dieses Objekt birgt.

III – BAUPLANUNGSRECHT
Der Bereich im Flächennutzungsplan ist als Wohnbaufläche (W) beziffert. Festsetzungen im Bebauungsplan: WA, zwingend zwei Vollgeschosse, GRZ 0,3, GFZ 0,6, offene Bauweise. Eine Umnutzung des derzeit leerstehenden Ladenlokals für wohnwirtschaftliche Zwecke ist denkbar.

Sie haben Interesse an unserem Angebot? Dann sollten wir uns kennenlernen!

Sonstige Angaben

IV ENERGIEAUSWEISDATEN
Die Immobilie ist mit einer Ölzentralheizung inkl. 3.000-Liter-Stahltank aus dem Jahr 1988 ausgestattet (Endenergiebedarf: 387,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H).

Baujahr:
1960
Energieausweis gültig bis:
24.05.2030
F
Befeuerungsart:
Heizöl
Wertklasse:
H
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Zentralheizung
Garage

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