Vermietete Obergeschosswohnung in Coesfeld

, - 48653 Coesfeld - Coesfeld - Coesfeld
  • 238.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 82 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0544
Adresse:
48653 Coesfeld - Coesfeld
Wohnfläche:
82 m²
Zimmer:
4.0
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
238.000 €
Käuferprovision:
2 % inkl. MwSt.
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Diese Wohnung müssen Sie sich ansehen,

….weil jeder Mensch das Recht auf Achtung des Privat- und Familienlebens hat, dazu gehört selbstverständlich auch die Wohnung/das Eigenheim. Wir kommen daher dem Wunsch der Mieter nach und veröffentlichen nur ausgewählte Innenfotos.

Wohnungen, vor allem schicke und großzügig geschnittene, sind immer noch Mangelware. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen heute dieses Objekt im ersten Obergeschoss vorstellen zu können.

Wussten Sie schon, dass sich Käufer von selbst genutztem Wohneigentum in NRW ab 01.01.22 ggf. Teile der Grunderwerbsteuer wiederholen können? Ich empfehle Ihnen, sich mit Ihrem Steuerberater in Verbindung zu setzen, um zu prüfen, ob Sie eventuell ebenfalls Anspruch auf eine Erstattung bzw. einen Zuschuss haben. Über folgenden Link erhalten Sie ebenfalls Informationen:

https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/zuschuss-wohneigentum/

Darüber hinaus werden am 28.06.2022 von 09:00 – 17:15 Uhr Immobiliensprechstunden zu diesem Thema in der VR-Bank Westmünsterland eG, Kupferstraße 28 in Coesfeld stattfinden.

Lage

In guter Lage von Coesfeld, unweit eines gut sortierten Supermarktes mit reichhaltigem Sortiment, und nur 2 km von der Stadtmitte entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Wohnung ist zurzeit vermietet
- Stellplatz vorhanden
- Bad neu
- Duschwanne
- 4 Zimmer
- ruhige Wohngegend
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Üblicherweise liegt der Haupteingang eines Mehrfamilienhauses direkt an der Straße, ist oft aufgrund der Größe nicht zu übersehen und für jeden einsehbar. Hier ist der Zutritt durch ein Holzzaun mit separater Tür geschützt und erst wer durch diese Tür tritt sieht die Klingelschilder (und Briefkästen).

Der Hausflur ist typisch für das Baujahr – robuste Bodenfliesen, dunkles Geländer an beiden Seiten und helle Wände. Vor allem aber ist der Flur gepflegt und macht einen sehr ordentlichen Eindruck.

Auffällig ist bei Betreten der Wohnung wie hell sie ist. Dafür sorgen viele, teils bodentiefe Fenster. Dunkle Granitfliesen sind im Trend und sind hier im Eingangsbereich und Fluren zu finden. Das Bad ist in schwarz-weiß gehalten mit einer Wanne, integrierter Deckenbeleuchtung und modernen Armaturen. Durch einen Vorhang wird die Wanne zur Dusche.

Die Küche ist schmal, mit weißen, großen, rechteckigen Fliesen und weißen Küchenmöbeln eingerichtet. Ein schmaler Tisch an der Wand sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Mühsames Schleppen von Wäschekörben entfällt, da sich in diesem Raum auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.

Die ca. 82 m² große 4-Zimmer Wohnung ist vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.300 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022.

Sonstige Angaben

Informationen aus dem bedarfsorientierten Energieausweis: Energieträger Gas, Endenergiebedarf: 122,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Baujahr:
1984
Energieausweis gültig bis:
27.01.2029
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
D

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