Vogelsiedlung: Charmantes Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten in Borken!

, - 46325 Borken
  • 449.000 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 219 m² Wohnfläche
  • 715 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
24-1888
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
219 m²
Grundstücksfläche:
715 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Sep. WC:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
449.000 €
Erbpacht:
734 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Parkett
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Parkettboden
Satteldach
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Kamin
Garage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Doppelhaus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 715 m².

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1978 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 105 m², die mit hochwertigen Natursteinböden, teils Stäbchenparkett und stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Besonders im Wohnzimmer verleihen dekorative Fachwerkapplikationen dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche, und im Kellergeschoss steht zusätzlich ein Duschbad zur Verfügung. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Angrenzend an das Wohnhaus liegt eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Diese Wohneinheit weist teilweise Sanierungsbedarf auf.

Im Jahr 1996 wurde der Anbau realisiert, der weitere 113 m² Wohnfläche bietet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist hier mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet – perfekt für entspannte Abende. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne sowie eine komfortable Walk-in-Dusche. Auch in dieser Einheit gibt es ein Gäste-WC, und die Schlafzimmer bestechen durch ihre Helligkeit. Eine überdachte Terrasse bietet auch hier eine Oase für schöne Sonnentage.

Der liebevoll gestaltete und vollständig eingefriedete Garten lädt zum Verweilen ein, während die praktische Doppelgarage Platz für Fahrzeuge bietet. Beide Wohneinheiten lassen sich mit wenig Aufwand zusammenlegen.

Dieses Doppelhaus in Borken vereint ländlichen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnträume.

Lage

Die Stadt Borken liegt im westlichen Münsterland im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Borken sowie dessen Kreisstadt. Borken ist nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis. (wikipedia)

Lebenswert und attraktiv machen Borken die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsberuhigte Innenstadt biete eine perfekte Mischung aus inhabergeführten und traditionsreichen Fachgeschäften, Filialisten und Gastronomie zeichnen Borken als Einkaufsstadt aus.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Wohneinheiten
- Baujahre 1978 und 1996
- teilw. Fachwerkapplikationen
- komplett eingefriedetes Grundstück
- 2 Garagen
- mehrere überdachte Terrassen / Freisitze
- Erbbaugrundstück
- Erbbauzins 773,72 EUR jährlich
- Restlaufzeit 49 Jahre bis 2073
- Anlage Wohnen

- Möglichkeit zur Zusammenführung der Wohneinheiten
- mehrere Wohnbereiche, z.T. mit Kamin
- 4 Schlafzimmer
- 2 Hauptbadezimmer
- Bauzustand d. Altbau ist altersentsprechend
- eingefriedetes Grundstück mit schönem Südgrundstück
- zwei überdachte Außenterrassen
- Doppelgarage
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 733,72 EUR/Jahr.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebebarfsausweis vor:

Hauptenergieträger: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 219,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1978 + Anbau 1996
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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Das Angebot können Sie uns gerne zu Ihrer Immobilienanfrage im Anschluss zukommen lassen.

Für Fragen steht Ihnen Herr Scheffer-Boichorst gerne zur Verfügung.

Baujahr:
1996
Energieausweis gültig bis:
23.09.2034
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
G

Direktanfrage

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