Vogelsiedlung in Borken – Schöne 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss!

, - 46325 Borken
  • 185.000 € Kaufpreis
  • 3.0 Zimmer
  • 83 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0756
Adresse:
46325 Borken
Etage:
1
Wohnfläche:
83 m²
Nutzfläche:
16 m²
Zimmer:
3.0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
185.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Parkett
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Parkettboden
Gäste WC
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Die Architektur des 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1983 ist seiner Zeit voraus. Die geradlinige Fassade ohne Dachüberstand und der helle Klinker im Kontrast zu der dunklen Fenster- und Türanlage liegt auch heute noch absolut im Trend. Die gepflegten Außenanlagen des Hauses komplementieren das geschmackvolle Gesamtbild.

Nach Betreten des gemeinschaftlichen Treppenhauses erreichen Sie die Wohnungseingangstür im 1. Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung.
Vom zentralen Flur sind alle Räume der Wohnung zugänglich. Bereits hier begegnet Ihnen der in allen Wohnräumen verlegte hochwertige Stäbchenparkett. Direkt vom Eingangsbereich zugänglich befindet sich das Gäste-WC und die praktische Garderobennische.Linksseitig liegt die rund 10 m² große Küche. Die Küche bietet genügend Platz für all´ Ihre Wünsche und ist mittels einer Zwischentür direkt mit dem Wohn-Esszimmer verbunden.
Das Wohn-/ Esszimmer ist mit rund 27 m² sehr geräumig und bietet viele Stellmöglichkeiten. Das bodentiefe Panoramafenster sorgt nicht nur für viel Licht, sondern ist ebenfalls der direkte Zugang zu dem schönen Südbalkon. Hier lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen und nach einem langen Arbeitstag die Ruhe genießen. Die Wohnung hält zwei helle Schlafzimmer bereit. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und mit hellen Fliesen raumhoch versehen. Der praktische Abstellraum komplementiert die durchdachte Raumaufteilung.

Im Keller des Hauses befindet sich ein eigener 16 m² großer Abstellraum. Genügend Lagerfläche in dem das Hab und Gut sicher verstaut werden kann. Des Weiteren befindet sich im Keller der gemeinschaftliche Waschraum sowie der Technikraum mit der Heizungsanlage.

„Last but not Least“ dürfen Sie bei Erwerb dieser Wohnung auch eine Garage Ihr Eigen nennen, welche das Wohnungsangebot komplementiert.

Es liegt ein aktueller Energieverbrauchsausweis vor mit der Energieeffizienzklasse E und einem Energieverbrauchskennwert von 131,2 kWh/(m²*a). Hauptenergieträger ist Erdgas.

Diese Wohnung ist für alle Lebensphasen sehr interessant, daher ist die Wohnung auch für Kapitalanleger eine lohnende Investition. Aktuell besteht ein mehrjähriges gutes Mietverhältnis. Gerne stellen wir Ihnen diesen „Wohn-Schmankerl“ näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die hier offerierte Wohnung lässt wenig Wünsche offen und liegt in einem der begehrtesten 1a Lagen von Borken. Die sogenannte „Vogelsiedlung“ bietet eine besondere Wohnlage, in der Sie sich in bester Nachbarschaft befinden. Die allseits ansprechende und verkehrsberuhigte Siedlung zeichnet sich durch eine überwiegende Einfamilienhaus-Bebauung und die grüne Vegetation aus.
Hier lebt es sich ruhig, aber dennoch sind Sie infrastrukturell gut angebunden. Die naheliegenden Auffahrten zur B70 und B67 sind in unmittelbarer Entfernung. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus die zum Fahrradweg ausgebaute ehemalige Bahntrasse mit direkter Anbindung zum idyllischen Pröbstingsee.
Gleichermaßen ist in umgekehrter Fahrtrichtung das Naturschutzgebiet an der Schönstatt Au zu erreichen.
Auch die belebte Borkener Innenstadt ist bequem per Fietse zu erreichen. In nur 1,5 km Entfernung bietet diese ein vielfältiges Warensortiment und verschiedenste kulinarische Highlights. Der nächste Einzelhändler ist gerade mal 500 m entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- schön und ruhig gelegene Etagenwohnung im 1.OG in einem 6 Parteien-Mehrfamilienhaus; Süd-Balkon; eigene Garage; Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- Anlage Wohnen

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen diesen Wohntraum gern näher vor.

Bitte beachten Sie dazu folgende Hinweise:
1. Anforderung des schriftlichen Exposees per E-Mail über die Schaltfläche „Anbieter Kontaktieren“, indem Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen. Stimmen Sie der Übernahme Ihrer Kontaktdaten zu, denn nur so registrieren Sie sich als Interessent.

2. Nach Erhalt unseres Web-Exposees prüfen Sie bitte die Lage des Objektes anhand einer diskreten Außenbesichtigung vor Ort.

3. Sind Sie nach der Lageprüfung weiterhin interessiert, dann bestätigen Sie uns bitte per E-Mail, dass Sie die Immobilie von außen besichtigt haben. Bestätigen Sie uns bitte ebenfalls, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises zzgl. Erwerbsnebenkosten bereits geprüft wurde. Die Voraussetzung zur Vergabe eines persönlichen Besichtigungstermins ist die vorherige Übermittlung einer qualifizierten, angepassten Finanzierungsbestätigung.

4. Anschließend melden wir uns per E-Mail oder telefonisch bei Ihnen zurück zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie bei der Vergabe von Terminen nur berücksichtigen können, wenn Sie den oben genannten Hinweisen folgen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

Über den folgenden Link:

vrbank-wml.de/immobilienfinanzierung

erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihr Angebot:
- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG

Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Baujahr:
1983
Energieausweis gültig bis:
07.11.2028
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
E

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