Volltreffer! Seniorengerechte Erdgeschosswohnung mit schönem Garten in Borken
- 220.000 € Kaufpreis
- 3.0 Zimmer
- 115 m² Wohnfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten, Stellplatz und eigenem Kellerraum bietet Ihnen alles, um Ihr Wohnglück wahr werden zu lassen.
Hier stimmt einfach alles. Angefangen von der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, über die großartige Raumaufteilung bis hin zum wunderbaren Garten mit Sonnenterrasse und überdachter Terrasse. Gleichzeitig lassen hochwertige Ausstattungsdetails keine Wünsche unerfüllt.
Ruhe ist nicht nur Dank des Umfeldes garantiert, sondern auch, weil sich die Wohnung in einem Zweifamilienhaus befindet. Damit haben sie nur einen direkten Nachbarn.
Das Gesamthaus hat nahezu Einfamilienhaus-Charakter und wirkt sehr ansprechend. Die alleinige Nutzung des eigenen Gartens ist ein besonderes Kennzeichen.
Das Erbbaugrundstück der Eigentumswohnung mit einer Laufzeit von 99 Jahren und einem günstigen Erbbauzins von aktuell rund 125,00 EUR im Monat.
Alternativ kann das mit dem Erbbaurecht belastete Grundstück auch in Höhe von 260.000,00 EUR sofort gekauft werden oder es besteht ein Vorkaufsrecht zwecks späteren Erwerb des Grundstücks.
Lage
Der im Norden von Borken gelegene Stadtteil präsentiert sich familienfreundlich und verkehrstechnisch gut erschlossen, zudem profitieren Sie von einer Vielzahl von Grün- und Sportanlagen. Gleichzeitig überzeugt hier die Nähe zu den Niederlanden und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die komfortable Reichweite zur A31.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- seniorengerecht
- gepflegter Garten und überdachte Terrasse
- bodentiefe Fenster
- hochwertige Fliesenböden
- eigener Kellerraum
- Stellplatz
- familienfreundliche Lage
- Glasfaser
- Erbpacht monatlich 125,00 EUR
- Laufzeit der Erbpacht 99 Jahre
- alternativ als Kaufgrundstück
1994 wurde das Eigenheim, mit ursprünglichem Baujahr von 1939, mit Blick auf die Energieeffizienz komplett saniert. Aufgrund des modernen, offen gestalteten Grundrisses profitiert die Erdgeschosswohnung von viel Tageslicht. Zudem sorgt eine per Ölheizung betriebene Fußbodenheizung in diesem Eigenheim für optimale Raumbedingungen. Auch ist eine photovoltaische Stromerzeugung zur gemeinsamen Nutzung seit 2001 vorhanden.
Der Eingangsbereich nimmt Sie im großzügigen und lichtdurchfluteten Flurbereich in Empfang. Der schöne Erker ist ein raffiniertes Wohndetail und setzt einen besonderen Akzent.
Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf die gesamte Eigentumswohnung.
In der Erdgeschosswohnung entstehen herrliche Lichtspiele im Wohn- und Esszimmer durch das Zusammenwirken blicktiefer Fenster.
Die angeschlossene Küche bietet höchsten Kochkomfort und fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein. In der Eigentumswohnung stehen zwei Schlafzimmer, sowie ein seniorengerechtes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Walk-In-Shower-Dusche bereit.
Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Ein großer Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Weiterhin ist eine praktische Außentreppe zum Garten vorhanden.
Ein weiteres Highlight stellt der ca. 270 m² große und sichtgeschützte Garten in schöner westlicher Ausrichtung dar.
Genießen Sie erholsame Momente im Freien auf der überdachten Terrasse oder auf der Sonnenterrasse, die als Rückzugsort dient und zur Entspannung einlädt. Der Garten bietet Ihnen zu jeder Tageszeit sowohl ein sonniges als auch ein schattiges Plätzchen.
Ein praktisches Gartenhaus dient als Stauraum für Gartengeräte. Ein PKW-Stellplatz komplettiert dieses großartige Wohnungsangebot.
Sonstige Angaben
Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor mit einem Endenergiebedarfskennwert von 98,6 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse C. Hauptenergieträger ist Öl.
Sie möchten selbst in die Wohnung einziehen? Perfekt, denn die Wohnung kann zeitnah nach Vereinbarung bezogen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen bereit und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, gehen Sie folgt vor:
1) Exposé per E-Mail anfordern
2) Interesse bekunden und
3) diskret die Lage prüfen
Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot unterbreiten zu können und melden Sie sich zeitnah zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Direktanfrage
Dieser Inhalt wurde blockiert. Durch das laden akzeptieren Sie unsere Datenschutzerklärung.