Volltreffer! Seniorengerechte Erdgeschosswohnung mit schönem Garten in Borken

, - 46325 Borken - Weseke - Weseke
  • 220.000 € Kaufpreis
  • 3.0 Zimmer
  • 115 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0921
Adresse:
46325 Borken - Weseke
Wohnfläche:
115 m²
Zimmer:
3.0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
220.000 €
Erbpacht:
125 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten, Stellplatz und eigenem Kellerraum bietet Ihnen alles, um Ihr Wohnglück wahr werden zu lassen.

Hier stimmt einfach alles. Angefangen von der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, über die großartige Raumaufteilung bis hin zum wunderbaren Garten mit Sonnenterrasse und überdachter Terrasse. Gleichzeitig lassen hochwertige Ausstattungsdetails keine Wünsche unerfüllt.

Ruhe ist nicht nur Dank des Umfeldes garantiert, sondern auch, weil sich die Wohnung in einem Zweifamilienhaus befindet. Damit haben sie nur einen direkten Nachbarn.

Das Gesamthaus hat nahezu Einfamilienhaus-Charakter und wirkt sehr ansprechend. Die alleinige Nutzung des eigenen Gartens ist ein besonderes Kennzeichen.

Das Erbbaugrundstück der Eigentumswohnung mit einer Laufzeit von 99 Jahren und einem günstigen Erbbauzins von aktuell rund 125,00 EUR im Monat.

Alternativ kann das mit dem Erbbaurecht belastete Grundstück auch in Höhe von 260.000,00 EUR sofort gekauft werden oder es besteht ein Vorkaufsrecht zwecks späteren Erwerb des Grundstücks.

Lage

Der im Norden von Borken gelegene Stadtteil präsentiert sich familienfreundlich und verkehrstechnisch gut erschlossen, zudem profitieren Sie von einer Vielzahl von Grün- und Sportanlagen. Gleichzeitig überzeugt hier die Nähe zu den Niederlanden und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die komfortable Reichweite zur A31.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- seniorengerecht
- gepflegter Garten und überdachte Terrasse
- bodentiefe Fenster
- hochwertige Fliesenböden
- eigener Kellerraum
- Stellplatz
- familienfreundliche Lage
- Glasfaser
- Erbpacht monatlich 125,00 EUR
- Laufzeit der Erbpacht 99 Jahre
- alternativ als Kaufgrundstück

1994 wurde das Eigenheim, mit ursprünglichem Baujahr von 1939, mit Blick auf die Energieeffizienz komplett saniert. Aufgrund des modernen, offen gestalteten Grundrisses profitiert die Erdgeschosswohnung von viel Tageslicht. Zudem sorgt eine per Ölheizung betriebene Fußbodenheizung in diesem Eigenheim für optimale Raumbedingungen. Auch ist eine photovoltaische Stromerzeugung zur gemeinsamen Nutzung seit 2001 vorhanden.

Der Eingangsbereich nimmt Sie im großzügigen und lichtdurchfluteten Flurbereich in Empfang. Der schöne Erker ist ein raffiniertes Wohndetail und setzt einen besonderen Akzent.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² und verteilt sich auf die gesamte Eigentumswohnung.

In der Erdgeschosswohnung entstehen herrliche Lichtspiele im Wohn- und Esszimmer durch das Zusammenwirken blicktiefer Fenster.
Die angeschlossene Küche bietet höchsten Kochkomfort und fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein. In der Eigentumswohnung stehen zwei Schlafzimmer, sowie ein seniorengerechtes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Walk-In-Shower-Dusche bereit.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Ein großer Wasch- und Trockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Weiterhin ist eine praktische Außentreppe zum Garten vorhanden.

Ein weiteres Highlight stellt der ca. 270 m² große und sichtgeschützte Garten in schöner westlicher Ausrichtung dar.
Genießen Sie erholsame Momente im Freien auf der überdachten Terrasse oder auf der Sonnenterrasse, die als Rückzugsort dient und zur Entspannung einlädt. Der Garten bietet Ihnen zu jeder Tageszeit sowohl ein sonniges als auch ein schattiges Plätzchen.

Ein praktisches Gartenhaus dient als Stauraum für Gartengeräte. Ein PKW-Stellplatz komplettiert dieses großartige Wohnungsangebot.

Sonstige Angaben

Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor mit einem Endenergiebedarfskennwert von 98,6 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse C. Hauptenergieträger ist Öl.

Sie möchten selbst in die Wohnung einziehen? Perfekt, denn die Wohnung kann zeitnah nach Vereinbarung bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen bereit und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, gehen Sie folgt vor:
1) Exposé per E-Mail anfordern
2) Interesse bekunden und
3) diskret die Lage prüfen

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot unterbreiten zu können und melden Sie sich zeitnah zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Baujahr:
1939, saniert 1994
Energieausweis gültig bis:
22.12.2031
F
Befeuerungsart:
Öl
Wertklasse:
C

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