- 419.000 € Kaufpreis
- 3.0 Zimmer
- 120 m² Wohnfläche
- 680 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Eingebettet in einem mit altem Baumbestand gewachsenen Wohngebiet können Sie ihr zukünftiges Leben auf einer Ebene genießen. Im Frühjahr werden Sie von den blühenden Rhododendren vor dem Haus empfangen. Die Außenanlagen sind geschmackvoll und pflegeleicht gestaltet. Den Sommer verbringen Sie in dem liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten, wahlweise auf der Terrasse am Wohnzimmer oder in den Abendstunden auf der überdachten Terrasse mit Markise am Giebel.
Die große Garage und die breite Zufahrt bieten genügend Stellplätze für Ihren Fuhrpark.
Lage
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet im Süden der Stadt Coesfeld. Die nachbarschaftliche Bebauung ist hauptsächlich geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichbar.
Das Wohnhaus liegt in einer Anliegerstraße mit altem Baumbestand. Trotzdem können Sie über die Daruper Straße schnell die B 525 Richtung Münster erreichen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bungalow
- Doppelgarage
- Garten
- offene
- maßangefertige Küche mit hochwertigen Geräten im Kaufpreis inklusive.
Im Wesentlichen ist die Ausstattung des Hauses aus dem Baujahr 1979. Der Bungalow (Hosby-Haus) ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2010 erneuert; die Stirnseiten sind mit Zink verkleidet.
Auch die Aufteilung der Grundfläche und die Ausstattung der Wohnräume lässt keine Wünsche offen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den großen hellen Wohnbereich mit Blick in den Garten. Helle Parkett- und Fliesenbeläge im Wohn- und Essbereich sowie Teppichböden in den Schlafräumen geben hier ein wohnliches Ambiente.
Ein besonderer Blickfang bietet die geschmackvolle maßgefertigte Einbauküche mit zentraler Kochinsel, welche mit verkauft wird. Von der offen zum Wohnzimmer hin gestalteten Küche gelangen Sie direkt über den Hauswirtschaftsraum zum Hobbyraum mit eingebauter Sauna.
Das Bad wurde im Jahr 1999 grundlegend renoviert und mit geschmackvollen Armaturen ausgestattet. Besonders zu erwähnen sind die große Eckwanne, ein 4-fach verstellbarer Spiegel über dem Waschbecken und die Fußbodenheizung.
Die Schlafzimmer und das Bad sind über einen Flur erreichbar und stellen einen separaten persönlichen Bereich dar. Neben dem Elternschlafzimmer finden Sie hier ein weiteres Kinderzimmer. Mit der Klimaanlage in diesen Räumen ist ideal für heiße Sommer vorgesorgt.
Dank der durchdachten und variablen Grundrissgestaltung ist mit nur wenig Aufwand ein zusätzliches Arbeitszimmer im Haus realisierbar.
Eine gute Basis also um einen neuen Lebensabschnitt zu wagen.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung bei Interesse ein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor:
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 179,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1979
Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?
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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
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