Wenn das Beste gerade gut genug ist! Neubau-Dachgeschosswohnung in Coesfeld

, - 48653 Coesfeld
  • 275.000 € Kaufpreis
  • 2.0 Zimmer
  • 66 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0105-6
Adresse:
48653 Coesfeld
Wohnfläche:
66 m²
Zimmer:
2.0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
275.000 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Masivbauweise
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

KfW 55 Standard ergibt sich immer aus der Kombination aus den Bereichen Heizung, Lüftung und Dämmung. Das bedeutet für Sie eine spürbare Einsparung bei den Nebenkosten durch extrem geringen Wärmeverlust an den Außenwänden und die Luftdichtigkeit des Gebäudes. Energieeffizienz ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende und wird deshalb staatlich gefördert.

Energetisch sind Sie bei diesem Objekt also ganz weit vorne, kombiniert mit einer erstklassigen Ausstattung, einer ruhigen und stadtnahen Lage ist dieses Angebot definitv etwas Besonderes.

Lage

Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße unweit des Stadtzentrums von Coesfeld.

Ausstattung

Ausführliche Informationen sind in der detaillierten Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt, die wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung stellen. Hier nur einige wenige Highlights daraus: alle Wohnungen erhalten eine komplette Fußbodenheizung, bodentiefe Dusche, Badheizkörper Sanibel 1001, Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum oder Bad (nach Angaben des Käufers), Video-Gegensprechanlage, u. v. m.

Der Baubeginn dieses 6-Parteienhauses ist für Frühjahr 2021 geplant, daher haben Sie noch Einfluss auf die Ausstattung (ggf. gegen Aufpreis). In dem Neubau-Mehrfamilienhaus sind insgesamt sechs Wohnungen untergebracht und zwar zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss.

Zusätzliche Ausstattung: gehobene Ausstattung, bodentiefe Dusche, Luft-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung, Aufzug, Stellplatz (KP:10.000 €)

Sonstige Angaben

Im Kaufpreis enthalten sind:
Grundstücks- und Erschließungskosten, Baugenehmigungs- und Bauabnahmegebühren, Vermessungskosten für Lageplan, Absteckung, Höhenangabe, Kanal, Strom- und Wasseranschlüsse, schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes, Architekten- und Ingenieurleistungen, Bauwesen-, Bauherrenhaftpflicht- und Rohbaufeuerversicherung.

Es kann ein Stellplatz gegen ein Aufpreis von 10.000 € erworben werden.

Lassen Sie sich von der Architekturvisualisierung begeistern! Anhand eines Wohnungsbeispiels wurde eine Animation erstellt, die hervorragend Raumaufteilung und Design der Wohnungen wider spiegelt.

https://www.youtube.com/watch?v=tIW--fDzE2s&feature=youtu.be
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