Wenn es perfekt sein soll! Neubau-Obergeschosswohnung in Coesfeld

, - 48653 Coesfeld
  • 299.500 € Kaufpreis
  • 3.0 Zimmer
  • 75 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0193-4
Adresse:
48653 Coesfeld
Wohnfläche:
75 m²
Zimmer:
3.0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Massiv:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
299.500 €
Hausgeld:
2 €
Kaufpreis pro m²:
3.978 €
Käuferprovision:
2,38 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Masivbauweise
Gäste WC
Fußbodenheizung
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Die Fertigstellung dieses modernen, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit überraschenden Akzenten, wohldurchdachten Raumaufteilungen und harmonischer Gesamtgestaltung ist für Frühjahr 2023 geplant. Insgesamt 12 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen von ca. 67 bis ca. 83 m² entstehen in diesem Gebäude mit Flachdach und Laubengängen.

Allen gemein ist die Raumaufteilung in drei Zimmer, Küche, Bad. Außer den Einheiten 6, 7, 10, 11 erhalten alle Wohnungen ein Gäste-WC. Zu jeder Wohnung kann ein PKW-Stellplatz erworben werden zu einem Kaufpreis von 7.500 € inkl. MwSt., zzgl. Courtage. Das Kabel für eine Ladestation wird vorgerichtet. Nicht nur an E-Autos wurde gedacht, sondern ebenfalls an 12 verschließbare Ladestationen für E-Bikes. In der Wohnfläche enthalten sind bereits 50% der Terrassen- bzw. Balkonfläche.

Ein Kellerraum ist jeder Wohnung zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und weitere Kellerfläche zur Verfügung. Waschmaschinen und Trockner finden allerdings nicht hier ihren Platz, diese Geräte werden in den Abstellräumen der Wohnungen angeschlossen.

Ein Aufzug führt vom Keller bis ins zweite Obergeschoss

Die Wohnungen werden zentral über eine Luft/Luft Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. Die Räume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet zum Teil mit Einzelraumregelung. Selbstredend, dass die Kunststofffenster gemäß heutiger Bauweise dreifach verglast sind.

Überaus praktisch und vorausschauend gedacht sind die Optionen sowohl den Küchen- als auch den Essbereich durch eine Schiebetür abzutrennen (Preis ca. 1.500 €).

Sie erhalten mit einem Exposé die Bau- und Leistungsbeschreibung sowie eine Auflistung aller Einheiten mit Größen und Kaufpreisen.

Lage

Die Dülmener Straße ist sozusagen die "Einflugschneise" ins Coesfelder Stadtzentrum. Zahlreiche Geschäfte säumen ihren Weg, vom großen Supermarkt bis zum Baumarkt, einem Autohaus, einer Tankstelle usw. Von dem neu errichteten Gebäude bis ins Zentrum sind es ca. 1,4 km.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Es entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen, Terrasse und Gartenanteil, Aufzug vom Keller bis ins 2. OG, barrierefrei, 3-fach Fensterverglasung, Luft-Luft-Wärmepumpe mit Gasbrennwerttherme, ebenerdige Dusche

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