Wie für uns gemacht! Ein-/ Zweifamilienhaus in Stadtlohn endlich haben wir Platz!

, - 48703 Stadtlohn
  • 467.000 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 198 m² Wohnfläche
  • 718 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
23-1003
Adresse:
48703 Stadtlohn
Wohnfläche:
198 m²
Nutzfläche:
78 m²
Grundstücksfläche:
718 m²
Zimmer:
5.0
Badezimmer:
3
Sep. WC:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
467.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Parkett
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Parkettboden
Satteldach
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Kamin
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Sie suchen in ruhiger und bevorzugter Lage eine Immobilie für ein harmonisches Zusammenleben für Ihre Großfamilie?
Oder Sie möchten gerne die obere Etage vermieten?

Dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche bietet viele Möglichkeiten ideal auf zwei Etagen verteilt. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist durch eine Trennung mittels einer Leichtbauwand möglich.
Neben dem Erdgeschoss mit ca. 115 m² (inkl. 23 m² großer Wintergarten) und dem Obergeschoss mit ca. 83 m² steht der Dachgeschoss mit ca. 78 m² als zusätzliche Nutzfläche für Ihre Mehrgenerationen- Nutzung bereit.

Auch ein Blick ins Hausinnere wird Sie begeistern: vom schicken und großzügigen Wohn- und Essbereich kommen Sie in einen beheizbaren und gemütlichen Wintergarten. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kamin in der kalten Jahreszeit für ein gemütliches Raumklima, wohlige Wärme und für mehr Behaglichkeit.
In der angrenzenden modernen Küche ist genügend Platz für einen Sitzbereich vorhanden. Ein direkter Zugang aus der Garage durch die Abstellkammer ermöglicht ein leichteres Ausladen Ihrer Einkäufe.
Auf dieser Ebene ist noch ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster und mit einem Durchgang zum Wintergarten sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Hochwertige Bodenbeläge (teilweise mit Fußbodenheizung), ein großes, helles und modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, lichtdurchflutete Räume und ein nach Süden ausgerichteter, traumhaft großer und gepflegter Garten lassen keine Wünsche offen!

Im Obergeschoss befinden sich neben dem hellen Wohn-/ Esszimmer mit einem Süd-Balkon, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche. Auf dem angrenzenden, nach Westen ausgerichteten Balkon sowie auf dem größeren Balkon mit Süd Ausrichtung werden Sie gerne verweilen und die sonnige Nachmittage genießen können.

Vom Obergeschoss aus gelangen Sie zum ca. 78 m² großen und ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen zwei Räume als zusätzliche Nutzfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Alle fünf Kellerräume (drei Vorratskeller, Heizungskeller und Waschkeller) sind gefliest und variabel nutzbar für alles Praktische und Kreative. Vom Waschkeller aus führt eine Treppe direkt zur Garage, wo Sie genügend Platz für Ihren PKW, Fahrräder und Geräte haben.

Für Ihre Kinder steht ein Spielplatz in direkter Nachbarschaft zum Toben und Spielen bereit.

Lage

Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland.

Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf.

10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium, 1 Förderschule und dem Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei.

Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten (ca. 23 m²) vom BJ 1991
- teilweise Fußbodenheizung im EG und 1.OG
- Solarthermie und Brennwerttherme vom BJ 2008
- modernes Bad im EG vom BJ 2010
- teilweise neue Bodenbeläge
- direkter Zugang von der Garage in den Keller
- 1.OG als Einlieger-Wohnung inkl. Balkone umbaubar
- zusätzliche Nutzfläche (78 m²) im Dachgeschoss
- in ruhiger Lage

- Wintertagen in Südlage mit Beschattung
- Bad im Erdgeschoss modern gestaltet
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Küche kann übernommen werden
- durch die ideale Ausrichtung des Daches kann eine PV- Anlage oder Solartherme problemlos nachgerüstet werden
- Garage mit Zugang zum Keller
- Kamin im Erdgeschoss
- direkt angrenzender Spielplatz
- Gartenhaus
- Keller gefliest
- Heizung aus BJ 2008 mit Solarthermie Unterstützung
- Obergeschoss mit zwei Balkone

Sonstige Angaben

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen

- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich

- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG

Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1983
Energieausweis gültig bis:
17.11.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
D

Direktanfrage

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