WOHN-FÜHLEN – Herrlicher Garten – Alt-Lünen Freistehendes Zweifamilienhaus

  • 514.000 € Kaufpreis
  • 5.5 Zimmer
  • 186 m² Wohnfläche
  • 615 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0747
Adresse:
44534 Lünen
Wohnfläche:
186 m²
Nutzfläche:
55 m²
Grundstücksfläche:
615 m²
Zimmer:
5.5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
3
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
514.000 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Satteldach
Zentralheizung
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit Ausbauten im Souterrain; 615 m² KAUF-Grundstück. 1 große Garage, 2 Stellplätze.

Der Garten ist herrlich angelegt und verfügt über 2 Terrassen; eine davon überdacht. Es sind wunderbare Pflanzen so arrangiert, dass das gesamte Jahr über immer eine Blume blüht; trotzdem ist der Garten noch immer pflegeleicht angelegt.

Die Wohnfläche befindet sich komplett im Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gäste-WC, Flur; im Dachgeschoss ist eine große Ausbaureserve mit einem sehr großen Balkon.

Ebenso könnten im Souterrain Wohnräume ausgebaut werden, da die Deckenhöhe sowie Fluchtwege (große Fenster) gegeben sind. Es gibt eine große Kellerbar und ein Duschbad.

Lage

Die Immobilie liegt in einer Lage, bei der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen (Schulzentrum Altlünen) und ein Kindergarten (Kleiner Kreisel und Kita Rudolf-Nagell-Str.) sehr gut erreichbar sind.
An der Laakstraße befinden sich nicht nur Bäcker, sondern auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch befindet sich dort eine Bushaltestelle.

Durch das angrenzende Wäldchen oder die Cappenberger Straße kommen Sie direkt zum SCHLOSS CAPPENBERG. In der Nähe befindet sich ebenfalls ein exklusiver Bio-Hof-Laden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gepflegtes Einfamilienhaus; voll unterkellert; und voll verklinkert. DG ausbaufähig
- Baujahr 1977
- teilmodernisiert Ölheizung aus dem Jahre 1992. Herrlicher Garten mit wunderschönen Blumen und Sträuchern. Wohnliche Innengestaltung. Frei nach Absprache

Das Gebäude wurde durch die Holzbaufirma Format erstellt. Die Fassade ist verklinkert mit einem weißen Voll-Klinker. Der Keller wurde massiv gemauert und hat Wohnraumhöhe tlw. mit großen Fenstern. Die Innentreppe, die zum Dachgeschoss führt, ist eine Stahlharfe mit Echtholzstufen. Die Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Oberböden sind teilweise mit Keramikfliesen und teilweise mit Laminatdielen verlegt.
Die Bäder sind aus dem Baujahr. Eine barrierefreie Dusche wurde erneuert.
Ölheizung aus dem Jahre 1992. Es gibt im Wohnzimmer einen offenen Kamin, der genutzt werden kann. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Mannel unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.

Haben Sie sich schon Gedanken zu Ihrer Finanzierung gemacht?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MORGEN KANN KOMMEN!!

Baujahr:
1977
Energieausweis gültig bis:
16.08.2032
F
Befeuerungsart:
Öl
Wertklasse:
G

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