Wohnen in der Stadtmitte von Coesfeld!

, - 48653 Coesfeld
  • 720 € Nettokaltmiete
  • 850 € Warmmiete
  • 2.0 Zimmer
  • 74 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0875
Adresse:
48653 Coesfeld
Wohnfläche:
74 m²
Zimmer:
2.0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Massiv:
Ja
Nettokaltmiete:
720 €
Warmmiete:
850 €
Nebenkosten:
130 €
Käuferprovision:
prov.frei inkl. MwSt.
Nettokaltmiete:
720
Kaution:
1.440 €
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Wohnen in der Stadtmitte von Coesfeld ab dem 01. Oktober 2022!
In unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und der Stadtmitte präsentieren wir Ihnen Neubauwohnungen, die das pulsierende
Leben der Kreisstadt mit dem Wunsch nach einem ruhigen und geschützten Zuhause im Herzen von Coesfeld
verbinden. Das Angebot umfasst 18 Wohnungen, verteilt auf zwei Häuser unterschiedlicher Größe über zwei Stockwerke
und ein Dachgeschoss. Alle Einheiten überzeugen durch stilvolle und gehobene Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen
für natürliches Licht in den Wohnungen. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone, Loggien oder Terrassen – der
Ausblick von den Dachterrassen der Maisonettenwohnungen stellt ein besonderes Highlight dar.
Optimal geschnittene 2-, 4- sowie 5-Zimmer-Wohnungen, deren Vielfalt es ermöglicht, nahezu jedem Geschmack gerecht
zu werden. Ein Zuhause, das ganz einfach perfekt zu Ihnen passt. Egal ob kompakte Single-Wohnung, charmantes Heim
für Paare oder das gemütliche Familienparadies. Mit unterschiedlichsten Wohnungstypen und -größen haben wir sicherlich
auch Ihre Traumwohnung im Angebot. Werden Sie Mieter und genießen Sie den Vorteil des Erstbezuges!

Lage

Dieses neue Bauvorhaben befindet sich im Zentrum von Coesfeld. Die Kreisstadt Coesfeld mit ihren ca. 36.000 Einwohnern
liegt im westlichen Münsterland, Nordrhein-Westfalen. Die Stadtmitte mit Einzelhandels- und Fachgeschäften,
Marktplatz, Banken, Ärzten, Gastronomie, Kirchen und vielem mehr liegt fast vor der Haustür und ist fußläufig in wenigen
Minuten zu erreichen. Mit mehreren Grundschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien über das Stadtgebiet verteilt,
bietet Coesfeld ein umfassendes Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Förderschulen, berufsbildende Schulen,
Volkshochschule, Musikschule sowie eine Freilichtbühne und das Konzert Theater Coesfeld sind hier ebenfalls angesiedelt.
Besonders schnell ist man auch im Grünen.
In der Münsterländer Parklandschaft sind über 100 Schlösser und Landsitze, viele Kunst- und Kulturangebote, zahlreiche
Universitäten sowie Hochschulen zu Hause und die nahe gelegene Universitätsstadt Münster liegt nur ca. 40 Kilometer
entfernt. Vielseitig ist ebenfalls die Freizeit- und Sportkultur. Neben Radsport, Reiten und Golfen gibt es viele andere
Möglichkeiten, um seine Freizeit zu gestalten.
Wer in Coesfeld lebt, profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Münster, Dortmund und Enschede
sind sowohl mit dem Bus, der Bahn als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Von Münster und Dortmund sind
mit der Bahn auch fernere Ziele wie Berlin und München möglich. Durch die Bundesstraßen B 525 sowie B 474, Umgehungsstraßen
und die Autobahnen A 31 sowie A 43 ist Coesfeld verkehrstechnisch optimal ausgestattet und sehr gut an
das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Grenze zu den Niederlanden
befindet sich ca. 27 Kilometer entfernt. Die nächsten Flughäfen sind Münster/Osnabrück, Dortmund und Düsseldorf.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Erstbezug
- innenstadtnah

Diese Obergeschossw-Wohnung beherbergt neben dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich eine Küche, die bereits
mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet wurde. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen Abstellraum. Die Loggia der Wohnung ergänzt Ihren Wohnbereich
um einen schönen Außenbereich und schafft einen zauberhaften Raum zum Erholen und Entspannen an der frischen
Luft. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.
Dank der bodentiefen Kunststofffenster entsteht ein lichtdurchflutetes und ruhiges Wohnambiente. Die zeitgemäße Ausstattung
umfasst außerdem elektrische Rollläden in allen Räumen, hochwertige Vinylböden in Holzoptik und eine Fußbodenheizung.
Das Badezimmer begeistert mit hochwertiger Markenausstattung und bodengleicher Dusche – Komfort
pur.
Das Gebäude wurde nach dem aktuellen energetischen Standard erstellt. Die Beheizung erfolgt umweltschonend und
energiekostenarm durch eine Luft-/Wärmepumpe. Die monatliche Kaltmiete inkl. Küche beträgt 795,00 e. Zusätzlich
fällt eine Nebenkostenpauschale in Höhe von 130,00 e an.
Strom, Fernwärme und Wasser rechnen Sie separat mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich von Ihrer neuen Wohnung überzeugen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie!

Baujahr:
2022
Energieausweis gültig bis:
21.08.2032
F
Befeuerungsart:
Alternative Energieträger
Wertklasse:
A+

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