Wohntraum selbst gestalten in bevorzugter Lage – Einfamilienhaus in Stadtlohn

, - 48703 Stadtlohn
  • 325.000 € Kaufpreis
  • 6.0 Zimmer
  • 149 m² Wohnfläche
  • 652 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
23-1019
Adresse:
48703 Stadtlohn
Wohnfläche:
149 m²
Grundstücksfläche:
652 m²
Zimmer:
6.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
325.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Zentralheizung
Kamin
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 652 m² großen Grundstück in Stadtlohn befindet sich dieses idyllische Rotklinker-Einfamilienhaus mit Ziegelmauerwerk aus dem Baujahr 1959. Diese klassische Immobilie mit Satteldach wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt eingebettet in einem pflegeleichten Garten.

Die 149 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und werden durch einen Vollkeller ergänzt.

Schon beim Betreten der Diele lassen Sie gern die Elemente im klassischen Stil auf sich wirken. Das helle und behagliche Wohnzimmer wurde im Jahr 1975 als nicht unterkellerter Flachdachanbau mit einem großen Durchbruch erweitert. Der hier vorhandene Kamin kann durch nachträgliche Genehmigung wieder in Gebrauch genommen werden.

Des Weiteren befindet sich hier ebenfalls ein Schlafzimmer. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Büroraum und ein Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne zur Verfügung. Vom Esszimmer inklusive angrenzender Küche aus kommen Sie auf eine geschützte Sonnenterrasse. Ob gemütliche Grillabende oder Familienfeste, hier werden Sie gerne verweilen und entspannen sowie den Ausblick in den Garten genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer als Wohnraum mit einer Kochnische zur freien Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC. Ein West-Balkon ist vom Wohnraum aus begehbar.

Eine Nutzung als Zwei-Generationen-Haus ist ebenfalls denkbar.

Im hinteren Grundstücksbereich bietet Ihnen eine großzügige Garage zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Durch eine Tür links neben der Zufahrt haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Die seitliche Außentreppe ermöglicht Zutritt zum Kellergeschoss. Hier bieten zwei Räume, ein Waschkeller und ein Heizungskeller genügend Platz zum Lagern und Bevorraten.

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur Erfüllung Ihrer Wohnträume.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie Schulen sind in direkter und guter Nachbarschaft teilweise fußläufig gut erreichbar.

Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland.

Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn- Vreden, der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf.

10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium, 1 Förderschule und dem Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei.

Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Pflegeleichter Garten
- Gasheizung (BJ 2008)
- Kaminanschluss vorhanden
- Erweiterung durch Flachdach- Anbau im BJ 1975
- teilweise Fenster mit 2-fach Verglasung
- Garage
- ruhige und stadtnahe Lage

- ruhige und stadtnahe Lage
- Gasheizung (BJ 2008)
- Kamin möglich
- Erweiterung durch Flachdach- Anbau im BJ 1975
- pflegeleichter Garten
- teilweise Fenster erneuert
- Garage mit elektrischem Tor
- Keller mit Seitenzugang von außen

Sonstige Angaben

Fazit: Ihr „Wohntraum“ ist zum Greifen nah! Wir freuen uns auf Sie und Sie dürfen sich auf eine tolle Besichtigung freuen. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein virtueller Rundgang zur Verfügung.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1959
Energieausweis gültig bis:
21.09.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
H

Direktanfrage

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