Work Life Balance in Stadtlohn: Wohnen und Gewerbe im Einklang.

, - 48703 Stadtlohn
  • 649.000 € Kaufpreis
  • 4.0 Zimmer
  • 190 m² Wohnfläche
  • 1.901 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0856
Adresse:
48703 Stadtlohn
Wohnfläche:
190 m²
Gesamtfläche:
590 m²
Grundstücksfläche:
1.901 m²
Zimmer:
4.0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
8
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
649.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Zentralheizung
Carport
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Sie möchten Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen? Dann haben wir mit dieser großzügigen Liegeschaft die perfekte Lösung für Sie.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine erstklassiges Eigenheim im Ober- und Dachgeschoss aus dem Jahr 1986. Diese Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und 2010 komplett saniert.

Der Erdgeschossbereich des Hauses ist aktuell mit einer Wärmekabine und einem Pool als Wellnessbereich genutzt. Alternativ steht Ihnen die Fläche für eine vielfältige gewerbliche Nutzung (z.B. Büronutzung für Versicherungsagenturen, StartUp’s etc.) zur Verfügung.

Über das Erdgeschoss haben Sie einen direkten Zugang zu weiteren gewerblichen Flächen, welche bisher als Lager und Werkstatt genutzt wurden. Diese bieten weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Kommissionslager, Verkaufsraum, PKW-Garagen etc.).

Das direkt angrenzende Baugrundstück bietet Ihrer gewerblichen Entwicklung Spielraum für Expansionen und ist somit eine ideale Erweiterungsfläche.

Im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft befinden sich zwei weitere Gebäude aus dem Jahr 1991.
Ein Gebäude wurde als Lager errichtet und ist gut ausgebaut.
Das zweite Gebäude wurde 1995/1996 in eine hochwertige Bungalowwohnung umgewandelt.

Die rückwärtigen Einheiten befinden sich aktuell in einer positiven nachträglichen Genehmigungsphase.

Lage

Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland und gehört mit ca. 21.000 Einwohnern zum Kreis Borken.

Die Töpferstadt bietet im Freizeitbereich viele Angebot, wie zum Beispiel das Hallen- und Freibad, der Losbergpark mit Minigolfanlage.

Regelmäßige Events, wie das Dodgeball-Fastival, der Citylauf, das Nachtuhlenrennen und verschiedene Stadtfeste runden das jährliche Freizeitangebot ab.

Das Waldgebiet "Bockwinkel" lädt zum spazieren und wandern ein.

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet. Zu Ihren Nachbarn zählen langjährige mittelständische Unternehmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnhaus mit Halle/Werkstatt sowie zwei Nebengebäuden
- separates Baugrundstück
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Garten
- Teichanlage
- Außentreppe

Die mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung bietet Ihnen Raum auf ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Wintergarten und Dachterrasse.
Es steht Ihnen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Wintergarten nebst Dachterrasse, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume.

Der exzellent angelegte Garten nebst Teichanlage ist über eine Außentreppe erreichbar und von Nachbarn nicht einsehbar.

Im rückwärtigen Bereich finden Sie die ca. 62 m² große Bungalowwohnung, welche Schlafen und Wohnen durch ein offenes Wohnkonzept verbindet. Sie bietet weiteren Platz für Ihre Familie oder alternativ für Mitarbeiter und Geschäftsfreunde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 160,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1991

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

Über den folgenden Link:

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- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG

Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
1991
Energieausweis gültig bis:
16.10.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
F

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