Work Life Balance in Stadtlohn: Wohnen und Gewerbe im Einklang.
- 649.000 € Kaufpreis
- 4.0 Zimmer
- 190 m² Wohnfläche
- 1.901 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Sie möchten Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen? Dann haben wir mit dieser großzügigen Liegeschaft die perfekte Lösung für Sie.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine erstklassiges Eigenheim im Ober- und Dachgeschoss aus dem Jahr 1986. Diese Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und 2010 komplett saniert.
Der Erdgeschossbereich des Hauses ist aktuell mit einer Wärmekabine und einem Pool als Wellnessbereich genutzt. Alternativ steht Ihnen die Fläche für eine vielfältige gewerbliche Nutzung (z.B. Büronutzung für Versicherungsagenturen, StartUp’s etc.) zur Verfügung.
Über das Erdgeschoss haben Sie einen direkten Zugang zu weiteren gewerblichen Flächen, welche bisher als Lager und Werkstatt genutzt wurden. Diese bieten weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Kommissionslager, Verkaufsraum, PKW-Garagen etc.).
Das direkt angrenzende Baugrundstück bietet Ihrer gewerblichen Entwicklung Spielraum für Expansionen und ist somit eine ideale Erweiterungsfläche.
Im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft befinden sich zwei weitere Gebäude aus dem Jahr 1991.
Ein Gebäude wurde als Lager errichtet und ist gut ausgebaut.
Das zweite Gebäude wurde 1995/1996 in eine hochwertige Bungalowwohnung umgewandelt.
Die rückwärtigen Einheiten befinden sich aktuell in einer positiven nachträglichen Genehmigungsphase.
Lage
Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland und gehört mit ca. 21.000 Einwohnern zum Kreis Borken.
Die Töpferstadt bietet im Freizeitbereich viele Angebot, wie zum Beispiel das Hallen- und Freibad, der Losbergpark mit Minigolfanlage.
Regelmäßige Events, wie das Dodgeball-Fastival, der Citylauf, das Nachtuhlenrennen und verschiedene Stadtfeste runden das jährliche Freizeitangebot ab.
Das Waldgebiet "Bockwinkel" lädt zum spazieren und wandern ein.
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet. Zu Ihren Nachbarn zählen langjährige mittelständische Unternehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wohnhaus mit Halle/Werkstatt sowie zwei Nebengebäuden
- separates Baugrundstück
- Wintergarten
- Dachterrasse
- Garten
- Teichanlage
- Außentreppe
Die mit hochwertigen Materialien ausgestattete Wohnung bietet Ihnen Raum auf ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Wintergarten und Dachterrasse.
Es steht Ihnen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Wintergarten nebst Dachterrasse, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume.
Der exzellent angelegte Garten nebst Teichanlage ist über eine Außentreppe erreichbar und von Nachbarn nicht einsehbar.
Im rückwärtigen Bereich finden Sie die ca. 62 m² große Bungalowwohnung, welche Schlafen und Wohnen durch ein offenes Wohnkonzept verbindet. Sie bietet weiteren Platz für Ihre Familie oder alternativ für Mitarbeiter und Geschäftsfreunde.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 160,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1991
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- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG
Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
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