Wunderbar wohnen in Dülmen: top gepflegtes Ein-, Zwei- oder Drei-Familienhaus
- 435.800 € Kaufpreis
- 8.0 Zimmer
- 220 m² Wohnfläche
- 502 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Diese tolle und zurzeit als Einfamilienhaus genutzte Immobilie befindet sich auf einem 502 m² großen Kaufgrundstück in Dülmen Haverland und verfügt über insgesamt 220 m² Wohnfläche, welche in bis zu 3 abschließbare Wohneinheiten unterteilt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche mit neuwertiger Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Wintergarten. Durch den Wintergarten gelangt man in den sonnigen Garten, welcher zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Hier befindet sich neben der großen Terrasse mit Markise ein in den Boden eingelassener Pool sowie ein Teich.
Ein integrierter Abstellraum an der Garage sowie eine Werkstatt sind zusätzlich im Garten vorhanden und bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte.
Ein kleines an den Garten angrenzendes und mit einem modernen Badezimmer ausgestattetes Apartment bietet den idealen Platz für Gäste, zur Nutzung einer zweiten Küche und eines Badezimmers für Grill- und Gartenabende mit Freunden, als Homeofficeplatz, Atelier oder Wohlfühloase. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Außerdem kann das Apartment um mindestens ein oder zwei Zimmer aus dem 1. OG erweitert werden. Die vorhandene Treppe kann jederzeit wieder freigelegt werden, sodass eine separate Wohneinheit entstehen kann.
Eine weitere abtrennbare Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf: über die separate Eingangstür mit kleiner Terrasse erreicht man den hellen Flur. Von hier gehen Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer ab. Über das Wohnzimmer gelangt man in die kleine Küche.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit angrenzendem Wäscheraum, welcher Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Außerdem befindet sich am Ende des Flures das großzügige Elternschlafzimmer mit einer kleinen Dachterrasse.
Eine wirklich tolle Immobilie, welche unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Lage
Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.
Im in kurzer Entfernung liegenden Ortskern finden Sie ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés und kleine Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Die Fußgängerzone erreichen Sie von der Wohnung aus in ca. 1,6 km. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Ihren Freizeitaktivitäten wie Joggen, Reiten oder auch nur entspanntes Spazierengehen können Sie aufgrund der Nähe zu sämtlichen Grünanlagen, Reiterhöfen und Wäldern im vollen Umfang genießen. Haverland ist an die Dülmener Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal vernetzt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tolles Haus mit bis zu 3 abschließbaren Wohneinheiten; großer Wintergarten
- 2 Terrassen
- Pool
- Garage und Stellplatz
- neue Fenster
- Einbauküche
- modernisiert
- top gepflegt
Raumwunder: 1-, 2- oder 3-Familienhaus
alle Räume wurden renoviert und modernisiert
alle Fenster und Türen wurden erneuert
neue Innentüren im gesamten Haus
isolierter Wintergarten
überdachter Pool
Einbauküche vorhanden
große und sonnige Terrasse sowie Dachterrasse
Eigenwasserversorgung
alle Kupferleitungen erneuert ca. 2013
Gas-Heizung aus 1993
3-Fach verglaste Fenster
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Bittscheidt unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.
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