TAG der offenen BAUSTELLE! Sonntag, 12.02.2023 v. 14:30 bis 16:00 Uhr! Neubau-Reihenhäuser in Wesel

, - 46487 Wesel - Ginderich - Ginderich
  • 310.000 € Kaufpreis
  • 5.0 Zimmer
  • 128 m² Wohnfläche
  • 450 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0936
Adresse:
46487 Wesel - Ginderich
Wohnfläche:
128 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Zimmer:
5.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
310.000 €
Erbpacht:
158 €
Käuferprovision:
2,5 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Satteldach
Gäste WC
Fußbodenheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Tag der offenen Baustelle – Wann? Sonntag, 12.02.2023 von 14:30 bis 16:00 Uhr. Wo? Büdericher Str. 56, 46487 Wesel-Gindrich! Getreu dem Motto: „Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte“ laden wir Sie herzlich ein: Kommen Sie auf die Baustelle, besichtigen Sie den Rohbau und überzeugen Sie sich selbst, unverbindlich und ohne Voranmeldung.

XXL-Grundstück mit energiesparendem Neubau Reihenendhaus am Ende eines Stichweges in Wesel-Ginderich!

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Grund und Boden in schöner Lage? Dann liegen Sie hier richtig. Dieser Neubau ist ein begehrtes Reihenendhaus und befindet sich auf einem sagenhaft großen Grundstück von 450 m². Gleichzeitig liegt die Terrasse in Süd-/Ost- und der große Garten in optimaler Süd-/Westausrichtung und bietet Ihnen Sonne von morgens bis abends. Hier kommen sowohl Sonnenanbeter auf ihre Kosten als auch Kinder, die viel Platz zum Spielen und Toben benötigen. Die üppige Gartengröße ermöglicht Ihnen ebenfalls einen ökologischen Nutzgarten anzulegen, um unabhängig eigenes Gemüse und Obst zu ernten. Mit dieser nachhaltigen und gesunden Ernährung liegen Sie auch noch voll im Trend. Die besondere Lage am Ende eines Stichweges werden Sie lieben, denn diese sorgt für Ruhe und Privatsphäre.

Diese Neubaumaßnahme umfasst insgesamt 6 Häuser, in 2 Bauabschnitten, mit jeweils 3 Häusern in einer Reihe und befindet sich in der Nähe des Rheinufers in Wesel-Ginderich. Der Bau hat bereits im Oktober 2022 begonnen und die Fertigstellung des Rohbaus wird im Sommer 2023 erfolgen. Aktuell stehen noch alle 6 Häuser zum Verkauf. Die Reihenhäuser werden in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise, zzgl. einem ausgebauten Spitzboden errichtet. Die Wohnfläche je Haushälfte beträgt ca. 128 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden.

Dieses Angebot beschreibt die Rohbauvariante des rechten Reihenendhauses Nr. 3 auf Erbpacht (das Grundstück kann optional aber auch dazu erworben werden):
Hierbei wird die komplette Gebäudehülle, inkl. Bodenplatte, Klinkerfassade, Dacheindeckung und dreifachverglasten Fenstern (ohne Haustür) fertiggestellt. Ebenso werden die Innenwände bereits gemauert. Auch die Hausanschlüsse sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der hochwertige Klinker, in hellem Grauton, ist sehr attraktiv und modern und passt als Kontrast perfekt zu den anthrazitfarbenen Fenstern und den schwarzen Dachpfannen, sowie der verzinkten Dachgaube. Die Materialauswahl wird den abgebildeten „Musterhäusern“ in der Bildergalerie ähneln.

Den Innenausbau und die Fertigstellung können Sie komplett in Eigenleistung erbringen. Das hat den Vorteil, dass Sie Kosten sparen und Ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche umsetzen dürfen, um ein schönes Zuhause zu schaffen. Falls Sie andererseits für die Fertigstellung Kontakte zu weiteren Handwerksunternehmen benötigen, wird der Bauträger Sie dabei ebenfalls gern unterstützen.

Das Haus wird im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard errichtet. Die Dämmungen in der Bodenplatte und den Außenwänden, sowie der hohe Wärmeschutz bei den dreifachverglasten Fenstern, sind bereits für die weitere Fertigstellung im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard ausgelegt. Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiebedarfskennwert von 18,10 kWh/(m²a). Hauptenergieträger ist Strom-Mix.

Bei diesem Kaufpreisangebot handelt sich um ein Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren und einem monatlichen Erbbauzins in Höhe von 157,50 EUR. Auf Wunsch können Sie das Grundstück auch käuflich erwerben.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nur ca. 2,5 km vom Rheinufer und dem „Freizeitsee Menzelen“ entfernt. Der ländliche Charakter des Ortsteils Ginderich und die Nähe zum Wasser bietet seinen Bewohnern einen enormen Freizeitwert und garantiert Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Die Stadt Wesel mit ihren Spezialgeschäften und weiterführenden Schulen erreichen Sie durch die Überfahrt der Rheinbrücke innerhalb von 10 Minuten. Die Autobahnauffahrt der A3 in Hünxe, in Richtung Oberhausen oder Arnheim, erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neubau-Reihenendhaus Nr. 3
- Rohbau
- Auf Erbpacht
- Erbbauzins 157,50 EUR/Monat
- Grundstück kann erworben werden
- KfW-55-Tilgungszuschuss i.H.v. 31.250 EUR ist genehmigt und erhält der Käufer
- 1 PkW-Stellplätze mit Einrichtungsmöglichkeit einer E-Ladestation

Die Raumaufteilung gestaltet sich familiengerecht und modern:
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom zentralen Flur, das Gäste-WC und den Hausanschluss /-Abstellraum, zudem befindet sich ein weiterer Abstellraum unter der massiven Treppe. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit moderner, offener Küche ist der zentrale Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und Besucher. Die Fenster in diesem Bereich schaffen ein helles, freundliches und modernes Wohngefühl. Es bestehen mittels zwei bodentiefer Fenster bzw. Terrassentüren auch zwei Zugänge zum großzügigen Garten. Einmal zur Terrassenseite und auf der anderen Seite gelangen Sie direkt in den Garten. Somit ist der Wohnbereich zusätzlich erhellt und schafft ein attraktives Raumklima.

Eine massive Betontreppe führt in das Dachgeschoss und bis zum Spitzboden. Das Dachgeschoss beinhaltet den Flur, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Im Spitzboden befindet sich ein ca. 15 m² großer Raum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und ein kleinerer Abstellraum, in dem z.B. die Heizungsanlage, die Waschmaschine und der Trockner untergebracht werden könnten.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben diesem Haus Nr.3 und es wird bereits ein Leerrohr für die Einrichtung einer E-Ladestation verlegt. Des Weiteren besteht gegebenenfalls zusätzlich die Möglichkeit noch ein Carport zu errichten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und nehmen Sie mit uns Kontakt auf! Gern beantworten wir Ihnen Ihre individuellen Fragen.

Baujahr:
2022
Energieausweis gültig bis:
11.09.2032
F
Befeuerungsart:
Elektroenergie
Wertklasse:
A+

Direktanfrage

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