Zeitlose Eleganz: gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Borken-Gemen.

, - 46325 Borken
  • 550.000 € Kaufpreis
  • 6.0 Zimmer
  • 200 m² Wohnfläche
  • 643 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
24-1544
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
200 m²
Grundstücksfläche:
643 m²
Zimmer:
6.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC:
1
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
550.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Massivbauweise
Satteldach
Gäste WC
Kamin

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus zeugt von zeitloser Eleganz und solidem Charme. Errichtet im Jahre 1994 in Massivbauweise auf einem großzügigen 643 m² großen Grundstück, verkörpert es die Essenz des gemütlichen Familienlebens.

Die erste Wohneinheit, gehüllt in die Wärme der Sonne, lädt mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² im Erdgeschoss zum Verweilen ein. Einladend öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Terrasse, während die separate Küche mit ihrem charmanten Flair zum kulinarischen Schaffen einlädt. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Ruhe, flankiert von einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, die den Alltag unterstützen. Ein wohliger Kamin, der die Herzen erwärmt, komplettiert dieses idyllische Ambiente. Diese Wohneinheit wurde barrierefrei errichtet, sodass das Leben im Alter weiterhin möglich ist.

Im pflegeleicht angelegten Garten können schöne Stunden auf der Terrasse verbracht werden. Die Markise sowie der angrenzende Baumbestand sorgen im Sommer für angenehme Beschattung.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst eine Größe von ca. 93 m². Hier eröffnet sich ein Wohn- und Esszimmer. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen ein, während die separate Küche und der Abstellraum den Raum für Kreativität und Ordnung schaffen. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren das Wohnambiente.

In den Jahren 2020 und 2022 wurde das Haus modernisiert und gepflegt, wobei eine neue Gaszentralheizung auf jeder Etage für wohlige Wärme sorgt. Die Holzfenster und Dachüberstände erstrahlen in neuem Glanz, während ein VDSL-Anschluss die Verbindung zur modernen Welt sicherstellt. Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Oase der Geborgenheit.

In der Garage findet das Auto sowie die Fahrräder ihren Platz. Des Weiteren befindet sich in der Garage ein kleiner Toilettenraum, der den Dreck bei der Gartenarbeit oder den Sand aus dem Sandkasten aus dem Haus fern hält. Der rückwärtige Schuppen bietet ausreichend Stellfläche für Gartengeräte etc.

Lage

Die Lage in Borken-Gemen ist einfach unschlagbar. Dieser Stadtteil ist für seine idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt. Die grünen Parks, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen diesen Ort zu einer begehrten Adresse. Hier wohnt man in Ruhe und genießt trotzdem alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Erwähnenswert sind die nahe gelegene "Burg Gemen" und der angrenzende Naturpark "Sternbusch". Das Grundstück selbst liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in einem gewachsenen Wohngebiet. Es ist sehr ruhig gelegen mit kaum Durchgangsverkehr.

Der Ortskern von Gemen mit Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Nahversorger befindet sich in fußläufiger Entfernung. Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Wohneinheiten
- Kamin
- Garten mit Terrasse
- Loggia
- Garage
- Stellplatz

- die Holzfenster sowie die Dachüberstände wurden 2022 neu gestrichen
- Erneuerung der Heizung pro Etage in 2020
- barrierefreie Erdgeschosswohnung
- es besteht VDSL
- Kamin (Erdgeschoss)
- Terrasse mit Markise
- Loggia
- Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor:
Hauptenergieträger Heizung: Erdgas E, Stückholz
Haupenergieträger Warmwasser: Erdgas E
Endenergieverbrauch: 90,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994

Die Heizungen wurden 2020 auf beiden Etagen erneuert.

Jede Wohneinheit ist ebenfalls mit eigenen Strom-/Wasserzähler ausgestattet, sodass eine Bildung von zwei Eigentumswohnungen möglich wäre.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Baujahr:
1994
Energieausweis gültig bis:
22.02.2034
F
Befeuerungsart:
Erdgas leicht
Wertklasse:
C

Direktanfrage

Dieser Inhalt wurde blockiert. Durch das laden akzeptieren Sie unsere Datenschutzerklärung.

Zur Datenschutzerklärung
Datenschutz akzeptieren