Zukunft planen – Zweifamilienhaus in Herne Horsthausen

, - 44628 Herne - Horsthausen - Horsthausen
  • 268.300 € Kaufpreis
  • 6.5 Zimmer
  • 120 m² Wohnfläche
  • 710 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0732
Adresse:
44628 Herne - Horsthausen
Wohnfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
710 m²
Zimmer:
6.5
Stellplätze:
2
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
268.300 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Massivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Zentralheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1952; es wurde im Jahre 1979 bis 1983 komplett renoviert. Auch der Dachboden wurde in dieser Zeit ausgebaut.
Die Zentralheizung nebst aller Leitungen und Heizkörper, die Fenster und Türen, die Zu- und Abwasserrohre sowie die Elektroleitungen wurde in dieser Zeit ebenfalls erneuert.
Die Dacheindeckung wurde auch in 1983 vollständig erneuert.

Das Erdgeschoss und die Räume im Spitzboden sind bereits freigezogen.
Das Obergeschoss ist vermietet – kostenfrei – durch ein eingetragenes Wohn- und Nießbrauchrecht !!!!
Diese Rechte müssen übernommen werden !

Lage

Das Objekt liegt an einer kleinen Seitenstraße in Herne Horsthausen, an der Stadtgrenze von Recklinghausen und verfügt über eine eigene Zufahrt über einen Stichweg. Horsthausen ist ein Stadtteil von Herne im Stadtbezirk Sodingen. Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört mit etwa 161.000 Einwohnern zu den kleineren Großstädten des Landes. Hier finden Sie Lebensqualität in einer attraktiven Stadt. Die Umgebung bietet ausreichend Möglichkeiten, um den Bedarf des täglichen Lebens zu decken. Neben mehreren Einkaufsoptionen bietet die Lage ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in unmittelbare Nähe, gut zu erreichen. Ebenfalls bietet die Stadt Herne gute Verkehrsanbindungen wie die A42, A2, A43 und der ÖPNV befinden sich ebenfalls in Reichweite.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Horsthausen; Wfl. ca 56 qm pro Wohnung; Erdgeschoss ist frei gezogen
- sowie die Gästezimmer im Spitzboden; Obergeschoss ist bewohnt (kostenloses Wohnrecht); Gasheizungsanlage aus 2008; seperate Zufahrt

Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster weiß
Gas-Zentralheizung nebst Warmwasserspeicher
Holzdecken
Laminatboden
helles Badezimmer mit Dusche (Sitzwanne)

Renovierungsstau: Aussenanstrich, Balkon, Glasbauwand im Garten, Badezimmer im OG (ese fehlt eine Dusche)

Großes Gartenhaus mit Theke und vollständiger Einrichtung.

2 Stellplätze

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Mannel unsere Immobilienspezialistin gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos, in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.

Haben Sie sich schon Gedanken zu Ihrer Finanzierung gemacht?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MORGEN KANN KOMMEN!!

Baujahr:
1942
Energieausweis gültig bis:
06.03.2032
F
Befeuerungsart:
Gas
Wertklasse:
D

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