- 319.000 € Kaufpreis
- 3.5 Zimmer
- 86 m² Wohnfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Hier entsteht eine Wohnanlage für alle Altersgruppen. Es entsteht ein Gebäudekomplex mit zwei zusammenhängenden Baukörpern, welche teilweise über zwei bis drei Geschosse verfügt.
Insgesamt beinhaltet die Wohnanlage über 21 Eigentumswohnungen. Diese sind aufgeteilt in 2.5–3.5-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen 71–98m².
Der Beginn der Bauarbeiten des Projektes erfolgt noch in diesem Jahr, so dass die Wohnungen voraussichtlich bis Sommer 2024 bezugsfertig sein werden.
Ihre Investition in dieses Projekt verspricht jedoch nicht nur einen anspruchsvollen und attraktiven Wohnraum, sondern stellt es auch eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage dar.
Lage
Die 21 individuellen Wohnungen entstehen auf einem Erbpachtgrundstück in zentraler und begehrter Wohnlage von Selm-Bork. Als Ortsteil der Gemeinde Selm ist Bork mit ca. 8.000 Einwohnern als sehr beliebter und lebenswerter Wohnort bekannt.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung von Bork an das Autobahnnetz der A2 sowie der Bundesstraße B 236, ergeben sich kurze Anfahrtswege in die umliegenden Städte.
Der Bahnhof Bork (Westf.) bietet ebenfalls stündlich Verbindungen.
Bork bietet zudem einige Park- und Grünanlagen, die dazu einladen sich an der frischen Luft zu bewegen. In naher Umgebung finden sich neben einem Café, Bäckereien, Apotheken, eine Postannahmestelle, Fitnessstudios sowie einen Arzt und Einkaufsmöglichkeiten und bietet eine Vielzahl an sportlichen und kulturellen Angeboten.
Schulen und Kindertagesstätten sind ebenso vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Neubau Eigentumswohnung
- Baufertigstellung ca. Frühjahr 2025
- Erbpachtsgrundstück
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Stellplatz zu jeder Wohnung
- Wohnung für jede Generation
Exklusive Architektur, individuelle Grundrisse und eine wertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.
Zur Ausstattung der Wohneinheiten zählen unter anderem dreifachverglaste Fensterelemente, elektrisch bedienbare Außenjalousien, sowie Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, betrieben durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Außerdem gehört zu jeder Wohneinheit ein Balkon und ein fest zugewiesener PKW-Stellplatz.
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zudem über einen Gartenanteil. In die oberen Etagen gelangen Sie ganz bequem mit dem rollstuhlgerechten Personenaufzug.
Käuferwünsche bei der Wohnungsausstattung können selbstverständlich berücksichtigt werden.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.
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