Zweifamilienhaus: gepflegt und idyllisch gelegen in Borken-Hoxfeld.

, - 46325 Borken
  • 875.000 € Kaufpreis
  • 8.0 Zimmer
  • 233 m² Wohnfläche
  • 6.130 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0688
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
233 m²
Grundstücksfläche:
6.130 m²
Zimmer:
8.0
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Stellplätze:
6
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
875.000 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Satteldach
Zentralheizung
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.

2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.

Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Dienstleistungsgebühren:

Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.

Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2007 haben die Eigentümer das Kötterhaus zu einem Zweifamilienhaus aufwendig umgebaut.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 116 m² ausreichend Platz für eine Familie, im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit ebenfalls ca. 116 m².

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss bietet die Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WCsowie zwei Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich eine offene Wohnküche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein kleiner Flur, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die beiden Wohneinheiten haben jeweils einen eigenen Zugang zur Wohnung.

Vorgelagert zum Haus ist eine überdachte Outdoorküche.

Das Objekt wird voraussichtlich im Mai 2023 frei sein.

Lage

Das Haus liegt eingebettet zwischen Wiesen und Feldern, zwischen Rhede und Borken sowie zwischen den Borkenern Ortschaften Vardingholt und Hoxfeld.

Hoxfeld bietet Ihnen das Naherholungsgebiet "Pröbsting".
In der direkten Umgebung des Sees befinden sich weitere Freizeiteinrichtungen, wie etwa der Kletterwald Borken oder der Planetenlehrweg, der Sie einmal um den See führt.

Am Westende des Sees befindet sich ein separater Badesee. Von hier aus erstreckt sich der See auf einer Läge von knapp einem Kilometer mit ca. 250 m Breite. In der Mitte sind vier Inseln gelagert, die je zu zweit an jedem Ufer liegen. Die Inseln auf der Südseite sind über Brücken begehbar und in die Uferlandschaft eingegliedert. Die Nordinseln dienen Wasservögeln als Brutstätte und sind nicht begehbar. An beiden Enden des Sees wird der Wasserstand über Stauwerke geregelt. Das Wasser wird von bzw. aus der Borkener Aa geleitet, die nördlich in einem künstlichen Flussbett um den See geleitet wird. Das Bootshaus selbst bietet ein Café an und eine entsprechende Seeterrasse. Im Westen des Sees befindet sich am Badestrand ebenfalls eine Gastwirtschaft. (Quelle:Wikipedia)

Das Wasserschloss Pröbsting, eine Privatklinik sowie der Zucht-, Reit- und Fahrverein Borken haben sich hier nieder gelassen. Auch der Segelflugplatz Borken-Hoxfeld liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Wohneinheiten
- Hundeboxen
- Gartenteich
- Nebengebäude
- Carport
- Stellplätze

Energetische Sanierung in 2007
Gas-Zentralheizung
zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen
Outdoorküche (überdacht)
Hundeboxen
gepflegte Gartenanlage mit Teich
Nebengebäude

Sonstige Angaben

Energieausweis auf Basis des Energiebedarfs, gültig bis 02.02.2024, Endenergiebedarf 76 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 87 kWh/(m²a).

Die Grundstücksgröße von ca. 6.130 m² ergibt sich nach Teilung und Neuvermessung. Ggf. kann nach Rücksprache mit den Verkäufern zusätzliche Fläche dazugepachtet werden.

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Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.

Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.

Baujahr:
2007
Energieausweis gültig bis:
02.02.2024
F
Befeuerungsart:
Flüssiggas

Direktanfrage

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