Zweifamilienhaus + Grundstück sucht Großfamilie zum „Alt“ werden….
- 499.000 € Kaufpreis
- 7.0 Zimmer
- 280 m² Wohnfläche
- 1.032 m² Grundstücksfläche
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf- 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung - mündlich 450,00 € inkl. MwSt. / schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens - Kurzgutachten / umfangreiches Gutachten
- Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
- Zusatzkosten: Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden
nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird. Die Gesamtlaufzeit beträgt maximal 1 Jahr.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
Objektbeschreibung
Der perfekte Ort für ein harmonisches und exklusives Zusammenleben von Eltern, Kindern und Großeltern: Dieses großzügige Zweifamilienhaus erwartet Sie mit rund ca. 280 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Neben der geräumigen Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² steht eine Obergeschosswohnung mit ca. 117 m² und das Dachgeschoss mit ca. 48 m² für Ihre Wohnoptionen bereit. Ebenso lassen hochwertige Ausstattungsdetails und besonders der traumhaft große, gepflegte Garten mit Sonnenterrasse und einer weiteren überdachten Terrasse keine Wünsche unerfüllt!
Die Immobilie befindet sich auf einem 1032 m² großen Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren und einem günstigen Erbbauzins von aktuell rund 275,00 EUR im Monat.
Alternativ kann das mit dem Erbbaurecht belastete Grundstück auch sofort gekauft werden oder es besteht ein Vorkaufsrecht zwecks späteren Erwerb des Grundstücks.
Lage
Der im Norden von Borken gelegene Stadtteil präsentiert sich familienfreundlich und verkehrstechnisch gut erschlossen, zudem profitieren Sie von einer Vielzahl von Grün- und Sportanlagen. Gleichzeitig überzeugt hier die Nähe zu den Niederlanden und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die komfortable Reichweite zur A31.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei abgeschlossene WE + 2 Bäder
- Seniorengerecht + Balkon + Großer Garten und Terrassen + Überdachte Terrasse + Gartenhaus + Blicktiefe Fenster + Hochwertige Fliesenböden + Wandbelag mit Sandstein + Ölheizung + Teilkeller + große Garage und Außenstellplätze + Familienfreundliche Lage + Glasfaser + PV-Anlage + Erbpacht monatl. 275,00 EUR + Laufzeit d. Erbpacht 99 Jahre + altern. Kaufgrundstück
1994 wurde das Eigenheim mit ursprünglichem Baujahr von 1939 errichtet und auch mit Blick auf die Energieeffizienz komplett saniert. Die Wohnflächen verteilen sich über das Dachgeschoss und zwei Etagen mit insgesamt 7 Wohnräumen. Diese lassen beide Haushalte dank des modernen, offen gestalteten Grundrisses von viel Tageslicht profitieren. Zudem sorgt eine per Ölheizung betriebene teilweise Fußbodenheizung im gesamten Haus für optimale Raumbedingungen. Auch ist eine photovoltaische Stromerzeugung seit 2001 vorhanden.
Der Eingangsbereich nimmt Sie im großzügigen und lichtdurchfluteten Flurbereich in Empfang. Im Erdgeschoss entstehen herrliche Lichtspiele im Wohn- und Esszimmer durch das Zusammenwirken blicktiefer Fenster. Die angeschlossene Küche bietet höchsten Kochkomfort und fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein großes, seniorengerechtes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Walk-In-Shower-Dusche bereit.
Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen ebenso ein Ensemble aus abgeschlossenem Küchenbereich mit herrlicher Sitzgelegenheit. Durch den angesetzten Balkon wird der großzügige Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht durchflutet. Die zwei freundlichen Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und komfortabler Dusche ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss.
Das Studiozimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Panoramafenstern im Dachgeschoss eignen sich auch ideal für Gäste oder als Platz für das Home-Office.
Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Keller mit verschiedenen Räumen, unter anderem ein Raum für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin ist eine praktische Außentreppe zum Garten vorhanden.
Ein weiteres Highlight stellt der große und sichtgeschützte Garten in Süd-/West-Ausrichtung dar. Genießen Sie erholsame Momente im Freien auf der überdachten Terrasse oder den nicht überdachten Terrassen. Ein Gartenhaus, eine große Garage mit Fahrradunterstand sind vorhanden. Zwei Außenstellplätze komplettieren dieses atemberaubende Angebot.
Sonstige Angaben
Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor mit einem Endenergiebedarfskennwert von 98,6 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse C. Hauptenergieträger ist Öl.
Nach Erhalt des Web-Exposees inkl. Anschrift und Grundrissen machen Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die schöne Immobilie.
Diese Immobilie soll Ihr Start ins neue Zuhause sein?
Dann melden Sie sich zeitnah zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Direktanfrage
Dieser Inhalt wurde blockiert. Durch das laden akzeptieren Sie unsere Datenschutzerklärung.