Zweifamilienhaus + Grundstück sucht Großfamilie zum „Alt“ werden….

, - 46325 Borken - Weseke - Weseke
  • 499.000 € Kaufpreis
  • 7.0 Zimmer
  • 280 m² Wohnfläche
  • 1.032 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
22-0746
Adresse:
46325 Borken - Weseke
Wohnfläche:
280 m²
Grundstücksfläche:
1.032 m²
Zimmer:
7.0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC:
1
Stellplätze:
4
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
499.000 €
Erbpacht:
275 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Der perfekte Ort für ein harmonisches und exklusives Zusammenleben von Eltern, Kindern und Großeltern: Dieses großzügige Zweifamilienhaus erwartet Sie mit rund ca. 280 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Neben der geräumigen Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² steht eine Obergeschosswohnung mit ca. 117 m² und das Dachgeschoss mit ca. 48 m² für Ihre Wohnoptionen bereit. Ebenso lassen hochwertige Ausstattungsdetails und besonders der traumhaft große, gepflegte Garten mit Sonnenterrasse und einer weiteren überdachten Terrasse keine Wünsche unerfüllt!

Die Immobilie befindet sich auf einem 1032 m² großen Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren und einem günstigen Erbbauzins von aktuell rund 275,00 EUR im Monat.

Alternativ kann das mit dem Erbbaurecht belastete Grundstück auch sofort gekauft werden oder es besteht ein Vorkaufsrecht zwecks späteren Erwerb des Grundstücks.

Lage

Der im Norden von Borken gelegene Stadtteil präsentiert sich familienfreundlich und verkehrstechnisch gut erschlossen, zudem profitieren Sie von einer Vielzahl von Grün- und Sportanlagen. Gleichzeitig überzeugt hier die Nähe zu den Niederlanden und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die komfortable Reichweite zur A31.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zwei abgeschlossene WE + 2 Bäder
- Seniorengerecht + Balkon + Großer Garten und Terrassen + Überdachte Terrasse + Gartenhaus + Blicktiefe Fenster + Hochwertige Fliesenböden + Wandbelag mit Sandstein + Ölheizung + Teilkeller + große Garage und Außenstellplätze + Familienfreundliche Lage + Glasfaser + PV-Anlage + Erbpacht monatl. 275,00 EUR + Laufzeit d. Erbpacht 99 Jahre + altern. Kaufgrundstück

1994 wurde das Eigenheim mit ursprünglichem Baujahr von 1939 errichtet und auch mit Blick auf die Energieeffizienz komplett saniert. Die Wohnflächen verteilen sich über das Dachgeschoss und zwei Etagen mit insgesamt 7 Wohnräumen. Diese lassen beide Haushalte dank des modernen, offen gestalteten Grundrisses von viel Tageslicht profitieren. Zudem sorgt eine per Ölheizung betriebene teilweise Fußbodenheizung im gesamten Haus für optimale Raumbedingungen. Auch ist eine photovoltaische Stromerzeugung seit 2001 vorhanden.

Der Eingangsbereich nimmt Sie im großzügigen und lichtdurchfluteten Flurbereich in Empfang. Im Erdgeschoss entstehen herrliche Lichtspiele im Wohn- und Esszimmer durch das Zusammenwirken blicktiefer Fenster. Die angeschlossene Küche bietet höchsten Kochkomfort und fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein großes, seniorengerechtes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Walk-In-Shower-Dusche bereit.

Die Obergeschosswohnung bietet Ihnen ebenso ein Ensemble aus abgeschlossenem Küchenbereich mit herrlicher Sitzgelegenheit. Durch den angesetzten Balkon wird der großzügige Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht durchflutet. Die zwei freundlichen Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und komfortabler Dusche ergänzen das Raumangebot im Obergeschoss.
Das Studiozimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Panoramafenstern im Dachgeschoss eignen sich auch ideal für Gäste oder als Platz für das Home-Office.

Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Keller mit verschiedenen Räumen, unter anderem ein Raum für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin ist eine praktische Außentreppe zum Garten vorhanden.

Ein weiteres Highlight stellt der große und sichtgeschützte Garten in Süd-/West-Ausrichtung dar. Genießen Sie erholsame Momente im Freien auf der überdachten Terrasse oder den nicht überdachten Terrassen. Ein Gartenhaus, eine große Garage mit Fahrradunterstand sind vorhanden. Zwei Außenstellplätze komplettieren dieses atemberaubende Angebot.

Sonstige Angaben

Es liegt ein aktueller Energiebedarfsausweis vor mit einem Endenergiebedarfskennwert von 98,6 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse C. Hauptenergieträger ist Öl.

Nach Erhalt des Web-Exposees inkl. Anschrift und Grundrissen machen Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die schöne Immobilie.

Diese Immobilie soll Ihr Start ins neue Zuhause sein?
Dann melden Sie sich zeitnah zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Baujahr:
1939, saniert 1994
Energieausweis gültig bis:
22.12.2031
F
Befeuerungsart:
Öl
Wertklasse:
C

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