Zweifamilienhaus in Dülmen-Merfeld

, - 48249 Dülmen
  • 274.620 € Kaufpreis
  • 6.0 Zimmer
  • 118 m² Wohnfläche
  • 1.100 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
21-0360
Adresse:
48249 Dülmen
Wohnfläche:
118 m²
Grundstücksfläche:
1.100 m²
Zimmer:
6.0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
4
Massiv:
Ja
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
274.620 €
Erbpacht:
363 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Masivbauweise
Satteldach
Zentralheizung
Garage
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701
Fax: +49 (0)2541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: http://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um weitere 3 Monate, sollte er nicht zuvor gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Auf einem 1.100 m² großem Erbpachtgrundstück steht dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Anbau. Der Erbpachtgeber weißt eine Beleihungsgrenze von 70 % aus. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2069. Der Erbbauzins beläuft sich auf 362,50 € im Monat.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer.
Obergeschoss: Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert, es gibt einen Anbau mit Garage und Schuppen.

Ein bedarfssorientierter Energieausweis, erstellt im Jahr 2021, liegt vor.
Endenergiebedarf: 297,30 kWh/(m² a)
Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: H


Der von uns beschriebene Kaufpreis berechnet sich auf den Kaufpreis und die Modernisierungen, die ein Käufer selbst durchführen muss. Wir haben Sanierungskosten von ca. 180 T€ angesetzt.

Lage

Dülmen - Merfeld

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Freistehendes Zweifamilienhaus - stark renovierungsbedürftig auf einem 1.100 m² großen Erbpachtgrundstück. Eine Kernsanierung ist notwendig. Sie benötigen eine sehr hohe Eigenkapitalrate, da sämtliche Renovierungen und nur 70% der Beleihungsgrenze eingetragen werden können. Der Erbpachtvertrag wird verlängert um weitere 40 Jahre. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt dann 362, 50 € pro Monat.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Ihre eigene individuelle Gestaltung bevorzugen, dann ist dieses Haus genau das richtige Projekt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie die Objektadresse sowie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vereinbaren. Bei Interesse führen wir ausschließlich Vorberatungen in unserem Büro am Westring 30 in Dülmen durch.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

MORGEN KANN KOMMEN !

Baujahr:
1950
Energieausweis gültig bis:
20.05.2031
F
Befeuerungsart:
Elektroenergie
Wertklasse:
H

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