Zweifamilienhaus mit Garage in Stadtlohn – fit für die große Familie

Sie suchen in ruhiger und bevorzugter Lage eine Immobilie für ein harmonisches Zusammenleben für Ihre Großfamilie?
Oder Sie möchten gerne die obere Etage vermieten?

Dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus mit ca. 198 m² Wohnfläche bietet viele Möglichkeiten ideal auf zwei Etagen verteilt. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist durch eine Trennung mittels einer Leichtbauwand möglich.
Neben dem Erdgeschoss mit ca. 115 m² (inkl. 23 m² großer Wintergarten) und dem Obergeschoss mit ca. 83 m² steht der Dachgeschoss mit ca. 78 m² als zusätzliche Nutzfläche für Ihre Mehrgenerationen- Nutzung bereit.

Auch ein Blick ins Hausinnere wird Sie begeistern: vom schicken und großzügigen Wohn- und Essbereich kommen Sie in einen beheizbaren und gemütlichen Wintergarten. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kamin in der kalten Jahreszeit für ein gemütliches Raumklima, wohlige Wärme und für mehr Behaglichkeit.
In der angrenzenden modernen Küche ist genügend Platz für einen Sitzbereich vorhanden. Ein direkter Zugang aus der Garage durch die Abstellkammer ermöglicht ein leichteres Ausladen Ihrer Einkäufe.
Auf dieser Ebene ist noch ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster und mit einem Durchgang zum Wintergarten sowie ein Gäste-WC vorhanden.

Hochwertige Bodenbeläge (teilweise mit Fußbodenheizung), ein großes, helles und modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, lichtdurchflutete Räume und ein nach Süden ausgerichteter, traumhaft großer und gepflegter Garten lassen keine Wünsche offen!

Im Obergeschoss befinden sich neben dem hellen Wohn-/ Esszimmer mit einem Süd-Balkon, eine Küche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum. Das Kinderzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche. Auf dem angrenzenden, nach Westen ausgerichteten Balkon sowie auf dem größeren Balkon mit Süd Ausrichtung werden Sie gerne verweilen und die sonnige Nachmittage genießen können.

Vom Obergeschoss aus gelangen Sie zum ca. 78 m² großen und ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen zwei Räume als zusätzliche Nutzfläche zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Alle fünf Kellerräume (drei Vorratskeller, Heizungskeller und Waschkeller) sind gefliest und variabel nutzbar für alles Praktische und Kreative. Vom Waschkeller aus führt eine Treppe direkt zur Garage, wo Sie genügend Platz für Ihren PKW, Fahrräder und Geräte haben.

Für Ihre Kinder steht ein Spielplatz in direkter Nachbarschaft zum Toben und Spielen bereit.

Lage

Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland.

Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. An der Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz Stadtlohn-Vreden, der neben Segel- und Freizeitpiloten auch geschäftlich an- oder abgeflogen werden darf.

10 Kindergärten stehen in Stadtlohn zur Verfügung. Mit 4 Grundschulen, 1 Hauptschule, 2 Realschulen, Gymnasium, 1 Förderschule und dem Berufskolleg bietet Stadtlohn ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner Volkshochschule, Musikschule sowie eine öffentliche Bücherei.

Zahlreiche kulturelle und sportliche Angebote sowie die vorhandenen Naherholungsgebiete bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten (ca. 23 m²) vom BJ 1991
- teilweise Fußbodenheizung im EG und 1.OG
- Solarthermie und Brennwerttherme vom BJ 2008
- modernes Bad im EG vom BJ 2010
- teilweise neue Bodenbeläge
- direkter Zugang von der Garage in den Keller
- 1.OG als Einlieger-Wohnung inkl. Balkone umbaubar
- zusätzliche Nutzfläche (78 m²) im Dachgeschoss
- in ruhiger Lage

- Wintertagen in Südlage mit Beschattung
- Bad im Erdgeschoss modern gestaltet
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Küche kann übernommen werden
- durch die ideale Ausrichtung des Daches kann eine PV- Anlage oder Solartherme problemlos nachgerüstet werden
- Garage mit Zugang zum Keller
- Kamin im Erdgeschoss
- direkt angrenzender Spielplatz
- Gartenhaus
- Keller gefliest
- Heizung aus BJ 2008 mit Solarthermie Unterstützung
- Obergeschoss mit zwei Balkone

Sonstige Angaben

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

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