Zwischen Münsterland und Ruhr – Einzigartiges Anwesen mit ganz besonderem Charme

- 45739 Oer-Erkenschwick
  • 4.500.000 € Kaufpreis
  • 14.0 Zimmer
  • 900 m² Wohnfläche
  • 29.957 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0691-Mnl
Adresse:
45739 Oer-Erkenschwick
Wohnfläche:
900 m²
Grundstücksfläche:
29.957 m²
Zimmer:
14.0
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
5
Sep. WC:
1
Stellplätze:
3
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
4.500.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Satteldach
Gäste WC
Kamin
Sauna
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB

1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen

Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich der dafür erforderlichen Beratungsleistungen.

2. Anschrift/Kontaktdaten

VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: +49 (0)2541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: https://www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld

3. Gesamtpreis der Dienstleistung

Der Gesamtpreis der Dienstleistung aller Steuern und Abgaben kann wegen der Beschaffenheit der Dienstleistung vernünftigerweise nicht im Voraus berechnet werden.

Preis- und Leistungsrahmen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:

Erfolgsentgelte der Immobilienvermittlung

Vermittlung von Immobilien
- Verkäufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.
- Käufer 3,57 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Kaufverträge über Eigenheime /ETW von Bauträgern
- Innencourtage Bauträger 6 % der Kaufsumme inkl. MwSt.

Erbbaurechtsverträge
- Erbbaurechtsgeber 4,99 % des Grundstückswertes inkl. MwSt.
- Erbbauberechtigter 4,99 % des kapitalisierten Grundstückswertes inkl. MwSt.

Mietverträge über Wohnraum/ gewerbliche Flächen
- Vermieter 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.
- Mieter (nur für gewerbliche Flächen) 2,38-fache der Monatskaltmiete inkl. MwSt.

4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung

Der Anspruch auf den Maklerlohn entsteht mit Zustandekommen des Kauf- bzw. des Mietvertrages und ist mit Rechnungslegung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.

5. Doppeltätigkeit

Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/Mieter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.

6. Laufzeit des Vertrages

Der Maklervertrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden und endet auf jeden Fall nach einem Jahr. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Anwesen ist eine außergewöhnliche Seltenheit. Auf einer Parkanlage mit ca. 30.000 m² steht diese denkmalgeschütze Villa mit rund 900 m² Wohnfläche. Eine imposante Einfahrt mit einem Beet aus ca. 300 Rosen ist nicht das einzige Highlight der Immobilie. Neben dem Haupthaus befindet sich ein zusätzliches Gästehaus mit eigener Einfahrt auf dem Grundstück.

Im Jahre 2008 wurde das Herren-/ und Gästehaus komplett saniert.

Der Eingangsbereich bietet bereits einen schönen Blick in den Garten und ist das Herz der Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer ein Büro und ein Gäste WC. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem WC und Badezimmer, das Ankleidezimmer, 2 Kinderschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Wohnzimmer und ein Büro. Im Dachgeschoss findet zur Zeit ein Kino-/ und Hobbyraum Platz, welcher an ein weiteres Büro angrenzt.

Als Wellnessoase lädt das Schwimmbad, der Sportbereich und die Dampfsauna im Anbau zum entspannen ein. Die Terrasse, angrenzend an die Küche, ist mit ihrer integrierten Grillstation perfekt für schöne Sommerabende.

Das Gästehaus wird derzeit im Erdgeschoss als Büro genutzt. Hier befindet sich eine große Diele, ein Gäste WC, ein Wohnbereich, eine Küche mit Abstell-/ und Waschraum, zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein Badezimmer. Das Gästehaus ist über eine separate Einfahrt erreichbar.

Das Grundstück ähnelt mit den ca. 30.000m² einer Parkanlage und bietet viel Platz für Ihre Hobbys oder zum entspannen.

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten im Naherholungsgebiet Haard. Die Haard ist ein 5.500 Hektar großes, in sich geschlossenes Waldgebiet, am Rande des Ruhrgebiets und des südlichen Münsterlandes und es gehört zum Naturpark Hohe Mark. Sie bietet Enstpannung pur und ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region.

Die Verkehrslandeplätze Marl-Lohmühle und Borkenberge-Dülmen liegen in der näheren Umgebung. Die großen Flughäfen in Dortmund und Münster/Osnabrück erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Taumimmobilie mit herrlicher Parkanlage
- kernsaniert im Jahr 2008
- zusätzliches Gästehaus auf dem Grundstück
- ca. 900 m² Wohnfläche
- Parkanlage mit ca. 30.000 m²
- imposante Einfahrt
- Schwimmbad
- Kamin
- Aufzug
- Glasfaseranschluss
- einbruchsichere Fenster
- Bewässerungsanlage
- Kühlraum

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Im ersten Schritt fordern Sie bitte das Exposè an. Danach erhalten Sie das Web-Exposè, indem Sie alle weiteren Informationen von uns erhalten. Im nächsten Schritt bekunden Sie Ihr Interesse im Objektangebot ganz am Ende des Web-Exposès.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht sofort Besichtigungstermine vor Ort anbieten. Frau Mannel, unsere Immobilienspezialistin, gibt Ihnen anhand von aussagekräftigen Objektunterlagen und Fotos in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro in der VR-Bank am Westring 30 in Dülmen, einen guten ersten Einblick. Im zweiten Schritt folgt dann die Besichtigung vor Ort.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit der Volksbank Immobilien Südmünsterland GmbH vertrieben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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