Termine und Fristen bei Immobilien

Guten Tag, ich bin Anja Mannel, Immobilienspezialistin bei der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH in Dülmen. Beim Kauf und Verkauf spielen diverse Termine und Fristen bei Immobilien eine wichtige Rolle. Auf einige wird nachfolgend eingegangen, ohne dass die Auflistung als vollständig oder abschließend betrachtet werden kann.

Die wichtigsten Termine und Fristen bei Immobilien

1. Liegen zwischen Kauf und Verkauf einer Immobile weniger als 10 Jahre, gilt die sogenannte 10-jährige Spekulationsfrist. Bei nicht selbst genutzten Immobilien fällt innerhalb des Zeitraums die sogenannte Spekulationssteuer an. Veräußerungsgewinne werden dann mit dem individuellen Steuersatz veranlagt.
2. Der Inhalt des notariellen Kaufvertrages soll gemäß § 17 Abs. 2a BeurkG dem Verbraucher 2 Wochen vor Unterschrift beim Notar zur Verfügung stehen. Dies soll den Verbraucher vor Übereilung schützen und ausreichend Möglichkeit geben sich mit dem Vertrag auseinander zu setzen.
3. Eine Wohngebäudeversicherung geht automatisch auf den Erwerber über. Der neue Eigentümer hat nach grundbuchlicher Umschreibung ein Sonderkündigungsrecht innerhalb von 1 Monat nach Auflassung.
4. Die Gewährleistungsfrist für private Bauherren oder Käufer einer Neubaumaßnahme liegt gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch BGB bei 5 Jahren.
5. Beim Erwerb oder Bau von Wohneigentum kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Baukindergeld beantragt werden, wenn das Wohneigentum durchgehend 10 Jahre selbst für Wohnzwecke genutzt wird.
6. Ein Hausverwalter kann maximal für 5 Jahre bestellt werden. Bei der Erstverwalterbestellung beträgt die maximale Laufzeit 3 Jahre.
7. Eine etwas unbekanntere Frist ist die „Drei-Objekt-Grenze“ innerhalb von 5 Jahren. Das Finanzamt unterstellt gewerblichen Grundstückshandel, wenn innerhalb von 5 Jahren mehr als 3 Objekte veräußert werden: Dadurch wird der Verkäufer gewerbesteuerpflichtig.

Informieren Sie sich zu Termine und Fristen bei Immobilien vor Kauf oder Verkauf bei Ihrem Steuerberater, Notar/Rechtsanwalt sowie Immobilienspezialisten, Gutachter und Sachverständigen.

Ihre Anja Mannel aus Dülmen

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