Auf einem Grundstück an der Marienburg entsteht eine Mikrohaus-Quartier in Coesfeld. Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH entwickelt das Projekt zusammen mit dem Architekt Thomas Lammering und der Mikrohausinitiative.
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Mikrohaus-Siedlung Coesfeld
Auf einem Grundstück an der Marienburg, nördlich vom Baakenesch, entsteht ein Mikrohaus-Quartier. Auf dem Gelände werden Mikro-Häuser sowie kleine Einfamilien-Häuser entstehen. Diese sollen unter ökologischen und ressourcenschonenden Gesichtspunkten in Bezug auf Bauweise und verwendete Baumaterialien erbaut werden. Auch wenn im allgemeinen Sprachgebrauch oft von Tiny-Häusern die Rede ist: Mobile Tiny-Häuser auf Rädern werden bei dieser Projektumsetzung nicht berücksichtigt. Genau genommen werden circa 32 stationäre (also fest an einem Platz erbaute) Mikro-Häuser entstehen. Auf etwa 8 weiteren Grundstücken sollen kleine Einfamilien-Häuser Platz finden.
Reduziertes und ökologisches Wohnen mit der Natur „Am Baakenesch“ Coesfeld
Bebauung Mikrohäuser
- Grundstücke bis ca. 285m²
- Einzelhaus-, Doppelhaus- und zum Teil Hausgruppenbebauung möglich
- Gebäudegrundfläche max. 75 m² für das Mikrohaus (ca. 65 m² Wohnfläche
- Gebäudegrundfläche max. 75m² für das Mikrohaus (ca. 65 m² Wohnfläche), Flachdach bis 10°, max. Gebäudehöhe 4,5 oder 5,5 m
- KfW 40 Standard
- Terrassen und Zufahrten mit mehr als 10m² müssen Regenwasser-durchlässig sein
- Ein Nebengebäude von max. 10m² Grundfläche ist auf dem Grundstück erlaubt
- Wohnhaus und Nebengebäude haben die gleichen Fassaden
- 1 Stellplatz pro Grundstück zulässig
- Alle Baugrundstücke werden auf Erbpachtbasis vergeben
Bebauung Einfamilienhäuser
- Grundstück bis max. ca. 455m²
- Einzelhaus-, Doppelhausbebauung möglich
- 95m² für Wohnhaus (ca. 135m² Wohnfläche); eingeschossig als Satteldach bis 30° (Traufhöhe max. = 4,5m, Firsthöhe max. 8m,) oder Flachdach mit Staffelgeschoss (Gebäudehöhe max. 6,5 m)
- KfW-40 Standard
- Terrassen und Zufahrten von mehr als 10m² müssen Regenwasser-durchlässig sein
- Ein Nebengebäude von max. 20m² Grundfläche ist auf dem Grundstück erlaubt
- Wohnhaus und Nebengebäude haben die gleichen Fassaden
- 1 Stellplatz pro Grundstück zulässig
- Alle Baugrundstücke werden auf Erbpachtbasis vergeben
Bauweise
- Hauskonstruktion in Holz- oder Holzständerbauweise mit zertifizierten, ökologischen Baustoffen für alle Häuser.
- Fassaden: Holzschalung, Putz (gedeckte Farben), Photovoltaikplatten;
- Dach: Dachbegrünung (für alle Dächer) + Photovoltaik
Mit der Natur wohnen
- Minimierung der Bodenversieglung durch Verwendung von Schraub-/Einzelfundamenten – kein Keller
- Dachbegrünung für Dachflächen
- Gartengestaltung und Garteneinfriedung naturnah mit einheimischen Pflanzen, Gehölzen und Hecken (insektenfreundlich), kein Steingarten
- Insektenschonende Straßenbeleuchtung
Die endgültigen Parameter sind später dem rechtskräftigen Bebauungsplan zu entnehmen.
Im Dezember 2021 hatte Reinhold Zumbült, Projektentwickler bei der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, gemeinsam mit Architekt Thomas Lammering und der Initiativgruppe „Mikrohaus“ das Konzept der Coesfelder Politiker vorgestellt. Dies war auf große Zustimmung gestoßen. Der Rat der Stadt Coesfeld hat beschlossen, dass die Pläne weiterentwickelt werden sollen. Seitdem wurde daran gearbeitet, die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass ein Bebauungsplan entsteht und Baurechte geschaffen werden können. Neben der Stadt sitzen auch das Bistum Münster als Eigentümer des Grundstücks und Haus Hall als derzeitiger Nutzer mit am Tisch. Die Resonanz ist sehr positiv. Es haben sich bereits viele Interessenten gemeldet, die sich von großflächigem Eigentum auf ein Mikrohaus verkleinern möchten.
Gerne können Sie sich über das Kontaktformular als Interessenten hinterlegen lassen. Mit der Vermarktung und der Vergabe der Grundstücke soll noch in diesem Jahr begonnen werden.
Videos
Video-Link: https://youtu.be/OWTVxf38VZw
Video-Link: https://youtu.be/MbZEUCM025c
Projekt-Tagebuch mit Bilder-Galerie
August 2023 – Das Bewerberverfahren für die Grundstücksvergabe ist beendet
Das Bewerberverfahren für die Grundstücksvergabe ist seit dem 01.08.2023 beendet. Bewerben konnten sich alle Interessenten, die bis zum 05.06.2023 bei uns gelistet worden sind. Wir freuen uns sehr über die Anzahl der positiven Rückmeldungen. Nun werden wir mit der Grundstücksvergabe beginnen und uns in Kürze mit allen Bewerbern in Verbindung setzen.
Die Interessenten auf der Warteliste erden kontaktiert, sollten noch Grundstücke vergeben werden können. Die Warteliste haben wir geschlossen. Sobald wir diese wieder öffnen, erhalten Sie hier die Informationen. Schauen Sie einfach regelmäßigen mal rein.
Juni 2023 – Informationsabend mit rund 150 Interessenten gut besucht– anklicken zum Öffnen
Am 05.06.2023 hat unser Informationsabend für die Interessenten stattgefunden. Die Resonanz war groß, wir durften im Hause der VR-Bank ca. 150 Interessenten empfangen. Unter anderem durften wir auch den Architekten,
Ingenieure, Vertreter der Stadt Coesfeld sowie den Investor der Erschließungsgesellschaft begrüßen.
An dem Abend haben wir weitere Details zum Mikrohaus-Quartier vorgestellt. In der offenen Fragerunde konnten weitere Punkte besprochen sowie Anregungen aufgenommen werden.
Bei einem kühlen Getränk im Anschluss konnten viele interessante Gespräche zum Mikrohaus-Quartier stattfinden.
Übrigens: Das Grundstücks-Bewerbungsverfahren ist bereits gestartet.
Mai 2023 – Informationsabend mit den Nachbarn vom Baakenesch und der Lindenallee.– anklicken zum Öffnen
Am 04.05.2023 hatten wir die Nachbarn des Quartiers zum Informationsabend eingeladen. An dem Abend durften wir ca. 40 Nachbarn begrüßen. Neben aktuellen Informationen zur geplanten Erschließung, wurden ebenfalls Details aus der Verkehrszählung und dem Ökon-Gutachten vorgestellt. Anschließend blieb noch Zeit, um offene Fragen zu klären und Anregungen aufzunehmen.
April 2023 – Planung zum Mikrohausquartier geht in eine weitere Phase.– anklicken zum Öffnen
Im ersten Schritt haben wir wir die Nachbarn vom Baakenesch und der Lindenallee zu einem Informationsabend Anfang Mai eingeladen. Hier werden wir aktuelle Information zum Projekt und der Erschließung geben.
Sie haben auch Interesse ein Mikrohaus zu errichten? Lassen Sie sich bei uns als Interessent über das Kontaktformular registrieren. Alle weiteren Informationen auch zum Informationsabend lassen wir Ihnen zukommen.
Februar 2023 – Wann Informationsabend für Interessenten?– anklicken zum Öffnen
Die Entwicklungsarbeiten zum Mikrohausquartier in Coesfeld gehen voran.
Leider nimmt es noch ein wenig Zeit in Anspruch, bevor wir Sie umfänglich und sinnvoll über den aktuellen Stand und die zu erwartenden Kosten informieren können. Aktuell laufen Abstimmungen mit Behörden über die Erschließungsmöglichkeiten und die damit verbundene Kalkulation und Abstimmung mit dem Grundstückseigentümer.
Die für den Februar kommunizierte Infoveranstaltung müssen wir leider noch etwas aufschieben. Erst dann macht es Sinn die Entwicklungen, die Planung und die Kosten vorzustellen. Hierzu werden wir, wie bereits zugesagt, eine Informationsveranstaltung für alle Interessenten anbieten, wozu wir separat einladen werden.
Bis dahin wünschen wir Ihnen alles Gute und noch ein wenig Geduld.
Dezember 2022 – Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan durch den Rat der Stadt Coesfeld.– anklicken zum Öffnen
In der letzten Ratssitzung der Stadt Coesfeld am 22.12.2022 hat der Rat der Stadt Coesfeld den Beschluss zu Aufstellung des Baugebietes für unsere Mikrohäuser einstimmig gefasst. Die Ausarbeitung des Bebauungsplanes für unser Mikrohausprojekt kann jetzt in voller Intensität weiter voran gehen.
Noch im Frühjahr werden wir alle Interessenten über die zu erwartenden Erschließungskosten und den Erbpachtzins informieren.
Die Interessenten erhalten einen Bewerbungsbogen, dass dann die Grundstücksvergabe starten kann, mit der daran anschließenden Reservierung der einzelnen Grundstücke.
September 2022 – Informationsabend mit den Anwohnern vom „Baakenesch“– anklicken zum Öffnen
Nachdem nun am 08.09.2022 die Ratsmitglieder für das Vorhaben „Mikrohausquartier in Coesfeld“ weiterhin positiv abgestimmt haben, war es uns ein Anliegen mit den Anwohnern vom Baakenesch, in den offenen Austausch zu gehen und unser Mikrohausprojekt näher vorzustellen.
Projektleiter Reinhold Zumbült hat die Anwohner zum Informationsabend in der Marienburg eingeladen und gemeinsam mit der „Mikrohausinitiative“ das Projekt näher vorgestellt.
In einem offenen Austausch wurden Fragen, Anregungen wie auch Bedenken zum Beispiel durch mehr Verkehrsbelastung für die Baakenesch Anwohner aufgenommen. Grundsätzlich konnte aber eine positive Haltung der Anwohner zu dem Mikrohausquartier festgestellt werden. Mit den aufgenommenen Anregungen und Bedenken werden jetzt die weiteren Planungsgespräche mit der Verwaltung geführt.
Noch in diesem Jahr wollen wir mit die Registrierung für die Grundstücksvergabe beginnen.
Alle bereits registrierten Interessenten, werden dazu nochmals angeschrieben. In diesem Schreiben können wir hoffentlich eine erste Kosteneinschätzung für die Erschließungsarbeiten und den Erbpachtzins angeben.
September 2022 – Ratsentscheidung der Stadt Coesfeld– anklicken zum Öffnen
Am 08.08.2022 hat der Rat der Stadt Coesfeld einstimmig für die Weiterentwicklung des Projektes entschieden.
Jetzt geht es in die Weiterentwicklung des B-Planes, auch mit der Ermittlung der zu erwartenden Erschließungskosten.
August 2022 – Projektvorstellung Umweltausschuss Stadt Coesfeld– anklicken zum Öffnen
Am 24.08.22 hat es eine erneute Projektvorstellung, mit dem heutigen Planungsstand bei dem Umweltausschuss der Stadt Coesfeld gegeben.
Der Ausschuss hat eindeutig für die Weiterentwicklung des Projektes gestimmt.
Die Vorstellung bei dem Ausschuss „Planen und Bauen“ der Stadt Coesfeld am 25.08.22 verlief mit gleichem Abstimmungsergebnis.
Am 08.09.22 steht nun die Entscheidung des Rates der Stadt Coesfeld zur Weiterentwicklung des Projektes an. Auch hier rechnen wir mit einer positiven Entscheidung zur Weiterentwicklung des Projektes.
Fällt die Entscheidung im Rat auch positiv aus, geht es dann in die Entwicklung des Bebauungsplanes.
März 2022 – Informationsabend – anklicken zum Öffnen
Informationsabend – 23.03.2022
Unser Infoabend, welcher von der Mikrohausinitiative ins Leben gerufen wurde, hat uns für die Weiterentwicklung des Projektes gestärkt. Insgesamt durften wir ca. 120 Interessenten begrüßen.
Neben der Vorstellung des Projektes wurden uns auch Anregungen und Ideen mitgegeben. Zum Beispiel wurde uns mit auf dem Weg gegeben, dass Carports in die Pläne mit aufgenommen werden sollen und die Wohnfläche etwas höher angeboten werden soll. Des Weiteren war vielen das Thema Parken und Verkehr wichtig. Diese ganzen Anregungen wurden aufgenommen und können somit bei den weiteren Gesprächen mit der Stadt Coesfeld
einfließen. Wir danken allen für die Unterstützung und den konstruktiven Austausch!
Februar 2022 – anklicken zum Öffnen
Wir haben die Planung mit dem Grundstückseigentümer, dem Bistum Münster sowie dem Nutzer, Stiftung Haus Hall vorgestellt. Der weiteren Entwicklung auf dieser Grundlage wurde zugestimmt.
Die Mikrohaus-Beschlussvorlage wurde im Umweltausschuss, im Ausschuss für Planen und Bauen und im Rat der Stadt Coesfeld einstimmig angenommen.
Aktuell führen wir weitere Gespräche mit dem Grundstückseigentümer um den weiteren Meilenstein für die Weiterentwicklung des Projektes zu legen.
FAQ
Muss ich für mein Mikrohaus einen Bauantrag stellen?
Sie können einen Bauantrag stellen oder alternativ das Freistellungsverfahren nach LBO NRW nutzen.
Im Schaubild sind Doppelhäuser abgebildet. Kann ich das Haus auch freistehend bauen?
Ja, es ist ein Schaubild und Sie können Ihr Mikrohaus auch frei stehend planen.
Ich möchte mit Bekannten ein Doppelhaus bauen. Wie kann dieses bei der Vergabe berücksichtigt werden?
Die Grundstücke werden nach den vorgegebenen Vergabekriterien und Punktevergabe vergeben/verlost. Danach würden wir andere Parteien für einen evtl. Tausch ansprechen.
Wann muss ich die KfW-Mittel beantragen?
Die KfW-Förderungen müssen vor Auftragserteilung zur Herstellung Ihres Mikrohauses beantragt werden. Wenden Sie sich bitte an Ihren Finanzierungsberater.
Ist eine Brauchwasserbereitstellungsanlage genehmigungsfähig?
Nein. Bitte sprechen Sie mit Ihrer Sanitärfirma oder Hausanbieter.
Ist eine Fassadenbegrünung möglich?
Ja.
Darf ich einen Holzofen im Haus installieren/aufstellen?
Ja. Abstimmungen sind mit dem Bezirksschornsteinfeger zu treffen.
Nachrichten und Links zur Mikrohaus-Siedlung in Coesfeld an der Marienburg:
- Artikel „Die größte Siedlung kleiner Häuser“, iz.de
- Artikel „200 Interessierte auf der Liste für ein Mikrohaus-Grundstück / Vermarktung startet Juni“, azonline.de [PDF]
- Artikel „Gefragte Mikrohaus-Grundstücke in Coesfeld“, borkenerzeitung.de
- Artikel „Mehr Mikrohäuser und weniger Verkehr“, azonline.de
- Artikel „Einzelheiten zu Mikrohaus-Siedlung“, radiokiepenkerl.de
- Artikel „Microhäuser an der Marienburg“, azonline.de
- Artikel: „Siedlung für Tiny Häuser in Coesfeld“, wn.de
- Artikel: „Großes Interesse an kleinen Häusern“, azonline.de
