Borkens Gute Stube – „ein Einfamilienhaus der besonderen Art“

Inmitten der charmanten Stadt Borken präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus auf einem 667 m² großen Grundstück, das auf Erbpachtbasis angeboten wird. Auf ersten Blick erkennbar besticht die Immobilie nicht nur durch ihre moderne Architektur, sondern auch durch ihre zentrale Lage, die eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung bietet. Diese einzigartige Gelegenheit vereint stilvolles Wohnen mit Flexibilität und bietet Raum für individuelle Lebensgestaltung.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 230 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt. Helle Räume und moderne Ausstattungsdetails schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs ermöglicht eine flexible Nutzung und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Das harmonische Miteinander der verschiedenen Räumlichkeiten von offenen Wohn- und Essbereich sowie dem Kaminzimmer bietet gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden. Ein modernes Badezimmer, zwei gut ausgestattete Schlafzimmer und eine funktional elegante Küche runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss ist aktuell in zwei Einheiten gegliedert. Zum Einen ist die Einliegerwohnung eine eigenständige Wohneinheit innerhalb der Immobilie. Sie verfügt über einen separaten Eingang und bietet somit absolute Privatsphäre für die übrigen Bewohner des Hauses. Die Einliegerwohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank der variablen Raumaufteilung mit Verbindung zum übrigen Haus ist diese flexible Gestaltungsmöglichkeit besonders attraktiv für Familien, die Platz für mehrere Generationen benötigen oder die Einliegerwohnung als Homeoffice oder Gästebereich nutzen möchten. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei zum Haupttrakt gehörende Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Der Keller des Hauses präsentiert sich als wahres Highlight und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Büro, ausgestattet mit modernster Technik, schafft ideale Bedingungen für effizientes Arbeiten von zu Hause aus. Der angrenzende Spa-Bereich mit Sauna lädt zur Entspannung ein und sorgt für Wohlbefinden. Ein separater Fitnessraum ermöglicht ein individuelles Training ohne den Komfort des eigenen Zuhauses zu verlassen. Das Heimkino mit Akkustikdecke komplettiert das Angebot und verspricht filmreife Unterhaltung in den eigenen vier Wänden.

Der Außenbereich des Hauses präsentiert sich mit einem außergewöhnlichen Garten, der sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Die Hauptterrasse ist in zwei Bereiche untergliedert, mit einem überdachten Loungebereich und einem Freisitz. Beide Plätze bieten genügend Raum für Entspannung und gemütliche Zusammenkünfte im Grünen. Der geschmackvoll angelegte Garten überrascht Sie obendrein mit zusätzlichen Refugien. Örtlichkeiten die bei Schönwetter vor allzu neugierigen Blicken geschützt sind und ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten.

Die geräumige Garage ist mit einem elektrischen Schwingtor versehen und bietet ausreichend Platz für Ihren PKW sowie für Fahrräder. Ein direkter Zugang zum Wohnhaus ist vorhanden, um Ihre Einkäufe auf kurzem Wege zu entladen.

Fazit:
Diese exklusive Immobilie in Borken vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Der einzigartige Keller mit Büro, Spa, Fitnessraum und Heimkino setzt besondere Akzente und macht dieses Angebot zu einer einzigartigen Wohngelegenheit. Für anspruchsvolle Käufer, die höchste Wohnqualität und exklusiven Lebensstil schätzen, ist dieses Einfamilienhaus die perfekte Wahl. Gerne stehen wir für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis: Der genaue Grundriss und weitere Details können im Rahmen einer Besichtigung erörtert werden.

– BEZUGSFREI AB 1. Quartal 2025 –

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend von Borken. Die Lage zeichnet sich durch ihre Exklusivität aus und bietet zugleich eine optimale Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Borken ist ein modernes und lebendiges Mittelzentrum mit rund 41.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von etwa 100.000 Menschen. Die Kreisstadt verfügt über eine attraktive Innenstadt mit einem gehobenen kleinteiligen Verkaufsangebot und Fachmärkten.

Die geografische Lage mit sehr guten Verkehrsanbindungen, das breitgefächerte Schul-, Weiterbildungs- und Kulturangebot machen Borken zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert Borkens mitten im Herzen der westmünsterländischen Parklandschaft, an der deutsch-niederländischen Staatsgrenze.

Damit ist die Kreisstadt Borken eine dynamische Stadt mit einer jungen wachsenden Bevölkerung - und dies wird sie laut Prognosen auch noch in den nächsten Jahren bleiben. Insbesondere ist unsere Stadt durch junge Familien geprägt. Familien und Kinder sind uns besonders willkommen.

(Quelle: Stadt Borken, www.stadtborken.de)

Die Auffahrt zur B 67n ist auf kurzem Weg zu erreichen und somit auch die Anschlußstelle Borken zur A 31.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sole-Wasser-Wärmepumpe; Solnhofer Platten; Kamin; Wintergarten; Vollkeller mit Fitnessraum
- Sauna / Spa und Heimkino mit Akkustikdecke; Einliegerwohnung (1.OG); beste Lage; umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen; Grundstück auf Erbbaurecht
- Erbbauzins 817,83 EUR/Jahr
- Restlaufzeit 54 Jahre

Umfassende Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen:
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Leitungssysteme
- Grundrissgestaltung
- Anbau Wintergarten
- Sanitärbereich

Besondere Merkmale:
- hochwertige Ausstattung, u.a. Solnhofener Platten,
- Wintergarten
- Vollkeller mit Fitnessraum, Spa und Heimkino
- beste Lage
- Einliegerwohnung

Es besteht ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit einem Energieverbrauchskennwert von 95,0 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Hauptenergieträger ist Strom und Stückholz.

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.



Es gibt Fördermöglichkeiten im Bereich altersgerechtes Umbauen, Sanierungsmaßnahmen zum Effizienzhaus, Einzelmaßnahmen zur Sanierungen von Wohnungen, Grundförderungen beim Heizungsaustausch und noch vieles mehr.



Unsere Kollegen und Spezialisten aus der Baufinanzierung beraten Sie gerne. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg, denn wir kennen uns (H)aus.



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