***Großzügiges Wohnhaus mit Charme und viel Potenzial für Neues in Velen***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschön gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Potenzial. Mit einem großzügigen Grundstück von 945 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 98 Quadratmetern im Erdgeschoss bietet dieses Haus Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.
Mit dem Potenzial für einen weiteren Ausbau im Dachgeschoss, für den eine Baugenehmigung eingeholt werden kann, stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, um dieses Haus in Ihr Traumhaus zu verwandeln. Dieses charmante Einfamilienhaus in Stadt Velen bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr neues Kapitel zu beginnen

Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und 2010 zuletzt modernisiert, wodurch ein insgesamt recht guter Zustand gewährleistet ist, dass nur leichte Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfordert. Das Satteldach wurde kürzlich neu gedeckt und verfügt über hochwertige Dachsteine. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit einer Zweifachverglasung, Die elektrischen Rollläden wurden nachträglich umgerüstet. Die gute Ausrichtung des Hauses sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein warmes Ambiente im gesamten Wohnbereich. Das Wohnhaus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großen lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche & Badewanne, WC & WT, eine Gäste Toilette und eine einladende Diele.

Des Weiteren erwartet Sie ein Vollkeller mit verschieden großen Räumen und deren Funktionalität. Der Keller weist Spuren von Feuchtigkeit auf, was einer Abklärung bedarf.

Der große eingefriedete Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und zu genießen. In dem Wintergarten oder Partyraum, kann gefeiert und sich erholt werden. Im Wintergarten und Partyraum befindet sich ein zusätzlicher Stauraum und einer Gästetoilette für Ihre Bequemlichkeit. Im großzügigen Garten bietet ein ehemaliger Hühnerstall zusätzliches Potenzial für Hobbyprojekte oder kann nach Ihren Wünschen umgestaltet werden.

Ein separater Handwerksraum mit Zugang zur Garage ermöglicht Ihnen praktische Arbeiten direkt vor Ort.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern!

Lage

Das Objekt befindet sich in der Stadt Velen, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Kreis Borken. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet fussläufig zum Ortskern. Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich sehr solide und mit viel Potential in einer verkehrsruhigen Durchfahrtsstraße. Es liegt naturnah in einem mit überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhaus geprägten Wohngebiet. Die Stadt Velen besitzt neben dem überregional bekannten Wasserschloss eine gute Infrastruktur und die Ortsmitte mit Einzelhandels- und kleinen Fachgeschäften, Banken, einem großen Ärztehaus, Gastronomie, etc. liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Kreisstädte Borken (ca. 11 km) und Coesfeld (ca. 16 km) und sind schnell zu erreichen. Und durch die B 67, A 31 und A 43 ist Velen verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und an Münster angebunden. Über die A 31 ist auch das Emsland und die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in nur ca. 18 km Nähe.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gute Wohnlage * massive Bauweise * Vollkeller * großer Garten * Einfriedung * Wintergarten * Handwerkerraum * Hühnerstall

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie aufgrund der vielen Nachfragen Verständnis dafür, dass wir im Interesse der Eigentümer vorab wissen möchten, ob eine mögliche Finanzierung gesichert ist.

Daher erhalten Sie eine Selbstauskunft mit der Bitte, diese ausgefüllt an uns zurückzusenden. Erst dann können wir Sie für einen Besichtigungstermin berücksichtigen.

Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.

Sie möchten wissen, welchen Kaufpreis Sie sich leisten können oder wünschen für dieses spezielle Objekt ein Finanzierungsangebot bzw. eine Finanzierungsbestätigung?

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Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.